Contribuții la Codul ATU

Colectarea s-a închis pe 25.08.2026, la ora 15:00

Contribuții la Codul ATU

Tu scrii întrebarea sau comentariul și, dacă ai una, sugestia. Sistemul propune automat tipul contribuției și clasificarea tematică inițială cerute de OAR Național.

170 contribuții la 97 ținte Word CSV Excel OAR Național Excel de lucru Poziție AI, separat

Excel OAR Național păstrează exact cele 7 coloane cerute și adaugă separat semnalele prioritare și tiparele repetate între articole. Poziția AI este un fișier distinct, marcat neoficial, și nu se amestecă în centralizarea nominală a membrilor.

Din cele 200 articole semnalate ca lăsând loc de interpretare, 151 nu au încă nicio contribuție. Ca să nu fie „prea multe”, fiecare a primit de la AI un triaj verificat mecanic pe text, nu o poziție oficială: 42 sunt blocante, adică fără actul secundar sau organismul numit în ele, o procedură nu poate începe pe 25.08.2026. Coada le pune pe alea primele, apoi divergențele, apoi clarificările.

Filtrează contribuțiile

170 din 170

Caută în text sau după autorTipul contribuțieiClasificarea tematicăArticol sau anexăAutorStarea verificării

Art. 33. Elaborarea PATJ1 contribuție

Eroare de redactare/trimitereDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 33 alin. (1) și alin. (3); art. 49 alin. (7)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 26

Sugestii, recomandări

Rectificarea erorilor gramaticale/materiale.

Întrebare/comentariu

Nu modifică sensul normei și pot fi incluse într-o revizie redacțională sistematică.

2 susțineri

Art. 41. Planul urbanistic zonal pentru investiții care se realizează pe teritoriul mai multor unități administrativ-teritoriale1 contribuție

Propunere de modificareRelația cu administrația publicăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismDispoziții tranzitoriiacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL V → SECȚIUNEA a 3-a → Art. 41 alin. (4)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Stabilirea mecanismului aplicabil în cazul în care una dintre unitățile administrativ- teritoriale implicate nu adoptă ori respinge hotărârea necesară aprobării PUZ, astfel încât efectele unui blocaj inter-administrativ să fie previzibile.

Întrebare/comentariu

Intrarea în vigoare a PUZ depinde de adoptarea tuturor hotărârilor consiliilor locale, fără ca textul să reglementeze efectele unui refuz ori ale nesoluționării de către una dintre unitățile administrativ-teritoriale.

0 susțineri

Art. 46. Reglementările urbanistice stabilite prin PUG2 contribuții

Eroare de redactare/trimitereDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 46 alin. (1) lit. h) și i)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 18

Sugestii, recomandări

Verificarea dublării și păstrarea unei singure formulări, dacă aceasta rezultă dintr-o eroare de redactare.

Întrebare/comentariu

Pare a fi o dublare rezultată din procesul de redactare.

o susținere

Eroare de redactare/trimitereDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I → TITLUL III → CAPITOLUL II → Art. 46 alin. (1) lit. h) și i)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Eliminarea lit. i), întrucât conținutul acesteia este integral cuprins în lit. h).

Întrebare/comentariu

Lit. i) reia integral reglementarea prevăzută la lit. h), fără a introduce un conținut normativ distinct.

0 susțineri

Art. 56. Studiul pentru infrastructura de transport public, studiul pentru infrastructura tehnico-edilitară și studiul privind rețeaua de echipamente publice2 contribuții

Eroare de redactare/trimitereDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 56 alin. (2)–(4)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 19

Sugestii, recomandări

Revizie redacțională și eliminarea suprapunerii dacă nu există intenția unei diferențieri normative.

Întrebare/comentariu

Cele trei alineate stabilesc cerințe distincte sau alin. (4) reprezintă o reluare accidentală a alin. (2) și (3)?

o susținere

Eroare de redactare/trimitereDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I → TITLUL III → CAPITOLUL II → Art. 56 alin. (2)-(4)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Eliminarea din alin. (4) a prevederilor care reiau conținutul alin. (2) și (3), cu păstrarea exclusivă a elementelor normative distincte.

Întrebare/comentariu

Alin. (4) reia reglementările prevăzute la alin. (2) privind fundamentarea autorizării în raport cu capacitatea de transport public și siguranța rutieră și la alin. (3) privind accesul forțelor de intervenție, generând o redundanță normativă.

0 susțineri

Art. 62. Planul urbanistic zonal1 contribuție

Necorelare legislativăNorme metodologice și legislație secundarăCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL VI → SECȚIUNEA a 3-a → Art. 62 alin. (5)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Corelarea trimiterii la art. 10 din Ordinul nr. 2.701/2010 cu art. 100 din CATUC și cu regimul legislației secundare aplicabile după abrogarea Legii nr. 350/2001.

Întrebare/comentariu

Textul menține o trimitere expresă la metodologia aprobată în aplicarea Legii nr. 350/2001, în timp ce CATUC abrogă această lege și reglementează propriul cadru pentru informarea și consultarea publicului.

0 susțineri

Art. 63. Reglementările urbanistice stabilite prin PUZ2 contribuții

Propunere de modificareCertificat, avize, acorduri și autorizarePatrimoniu construit și zone protejateExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștiloracceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL VI → SECȚIUNEA a 3-a → Art. 63 alin. (4)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Stabilirea criteriilor de negociere și a raportului dintre contribuțiile private și impactul urbanistic al dezvoltării, precum și a regimului obligațiilor a căror executare depinde de avize sau acorduri emise de terți.

Întrebare/comentariu

Textul permite negocierea unor obligații cu efecte patrimoniale, fără a detalia criteriile de negociere sau tratamentul obligațiilor dependente de acte emise de terți.

0 susțineri

Problemă de aplicareDispoziții tranzitoriiDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I → Art. 63 alin. (3), coroborat cu CARTEA II→ Art. 576 alin. (4) și Art. 577 alin. (9)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Precizarea momentului de la care poate fi instituită taxa locală de echipare a teritoriului cu modificarea Codului fiscal prevăzută la art. 577 alin. (9).

Întrebare/comentariu

Art. 576 alin. (4) permite instituirea taxei de la intrarea în vigoare a CATUC, iar art. 577 alin. (9) prevede inițierea ulterioară a modificării Codului fiscal necesare aplicării art. 63 alin. (3).

0 susțineri

Art. 64. Zona de reglementare și zona minimă de studiu din PUZ3 contribuții

Propunere de modificareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareMureșan Andreea, Transilvania · 20.08.2026

Sugestii, recomandări

modificare Art. 64 alin (2 in sensul "Zona de reglementare a PUZ se compune cel puțin din imobilele care au generat elaborarea documentației de urbanism, si imobilele învecinate direct".

Întrebare/comentariu

Obligativitatea introducerii in aria minima de reglementare a PUZ a parcelelor de pe aliniamentul opus al strazii, va conduce la blocarea majoritatii PUZ-urilor initiate de persoane fizice si juridice. E firesc sa te raportezi la ele, sa fie incluse in aria de studiu, dar nu obligatoriu in aria minima de reglementare. Pentru toate imobilele incluse in aria de reglementare, este nevoie de acordul proprietarilor in vederea promovarii spre aprobare a documentatiei PUZ.

4 susțineri

Propunere de modificareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismRelația cu administrația publicăCalitatea mediului construit și interesul publicacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Art. 64 alin. (2); Art. 64 alin. (3)

Sursă inițială: Audit juridic de lucru OAR Transilvania, 24.08.2026; validat de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. Frontul opus și vecinătățile intră obligatoriu în zona de studiu. 2. În zona de reglementare intră numai imobilele ale căror reguli trebuie efectiv modificate. 3. Extinderea se motivează separat pentru fiecare imobil sau grup omogen.

Întrebare/comentariu

Articolul introduce automat imobilele învecinate și cele de pe aliniamentul opus în zona de reglementare, chiar dacă impactul poate fi analizat fără schimbarea regulilor lor. Pentru destinatari: Pentru o intervenție pe terenul tău poți ajunge să depinzi de includerea proprietăților vecinilor de peste drum. Impact profesional: Zona de studiu și zona de reglementare au funcții diferite. Impactul asupra frontului opus justifică studiul, nu automat modificarea reglementării și extinderea procedurii asupra unor imobile fără legătură normativă necesară. Temei de control: Principiul proporționalității măsurii administrative și delimitarea precisă a efectelor unei documentații de urbanism. De validat înaintea redactării finale: Trebuie păstrată posibilitatea unei zone mai largi pentru intervenții publice sau transformări urbane integrate, dar numai cu motivare.

Formulare exactă propusă

Art. 64 alin. (2) se reformulează astfel: (2) Zona de reglementare a PUZ cuprinde imobilele care au generat elaborarea documentației și numai acele imobile învecinate pentru care modificarea ori completarea reglementării este necesară pentru coerența soluției. Imobilele învecinate direct și cele amplasate pe aliniamentul opus se includ obligatoriu în zona minimă de studiu, dar nu în zona de reglementare, dacă reglementările aplicabile acestora nu se modifică. Includerea altor imobile în zona de reglementare se motivează în avizul de inițiere prin indicarea efectului urbanistic care nu poate fi soluționat numai prin studiu.

0 susțineri

Problemă de aplicareCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL VI → SECȚIUNEA a 3-a → Art. 64 alin. (5)-(6)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Stabilirea regimului aplicabil atunci când etapele sau calendarul planului de acțiune nu pot fi respectate din cauze neimputabile inițiatorului, inclusiv ca urmare a întârzierilor autorităților ori avizatorilor.

Întrebare/comentariu

Alin. (6) impune renegocierea pentru modificarea etapelor sau calendarului, fără a distinge situațiile în care întârzierea este imputabilă inițiatorului de cele generate de autorități sau terți.

0 susțineri

Art. 65. Inițiativa elaborării PUZ1 contribuție

Propunere de modificareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismRelația cu administrația publicăExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștiloracceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL VI → SECȚIUNEA a 3-a → Art. 65 alin. (5)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Metodologie pentru elaborare a unei documentații unice de coordonare, a modului de delimitare a perimetrului și a principiilor aplicabile participării inițiatorilor la costurile elaborării.

Întrebare/comentariu

Textul permite reunirea mai multor inițiative într-o singură documentație, fără a detalia criteriile deciziei, delimitarea perimetrului sau modul de repartizare a costurilor.

0 susțineri

Art. 66. Inițierea elaborării PUZ de către persoanele fizice sau juridice interesate2 contribuții

Întrebare de interpretareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismPatrimoniu construit și zone protejateacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL VI → SECȚIUNEA a 3-a → Art. 66 alin. (1) lit. d)-f)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea, la nivel normativ sau metodologic, a reperului pentru „valoarea inițială” și a modului de aplicare a sintagmei „o singură dată”, inclusiv în cazul documentațiilor succesive.

Întrebare/comentariu

La ce documentație și la ce valoare se raportează „valoarea inițială” și cum se verifică respectarea condiției „o singură dată” în cazul unor documentații succesive ori al modificării reglementării de bază?

0 susțineri

Problemă de aplicareCalitatea mediului construit și interesul publicRelația cu administrația publicăExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștiloracceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL VI → SECȚIUNEA a 3-a → Art. 66 alin. (5)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Detalierea procedurii pentru realizarea grilei de prioritizare, a criteriilor și modalităților de publicare și aplicare, pentru asigurarea transparenței și a tratamentului nediscriminatoriu.

Întrebare/comentariu

Textul permite stabilirea unei grile de prioritizare în raport cu beneficiile aduse interesului public, fără a preciza actul de aprobare, criteriile și metodologia de aplicare.

0 susțineri

Art. 68. Studiul de oportunitate în vederea inițierii PUZ2 contribuții

Propunere de modificareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismDrept de semnătură și competențe profesionaleRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareToma Raluca, Transilvania · 21.08.2026

Întrebare/comentariu

Precizarea ”suplimentar pot fi prezentate volumetrii, desfășurate stradale, scheme și alte materiale grafice care susțin și argumentează propunerea, considerate de elaborator sau de membrii Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism ca fiind relevante în analiza oportunității.” nu este urmată de criteriile pe baza cărora se stabileaște ”relevanța în analiza oportunității” situație care poate duce la abuzuri în ceea ce privește schemele și materialele grafice solicitate de membrii Comisiei tehnice.

o susținere

Sugestii, recomandări

in cazul in care sintagma volumetrii ramane in legislatie aceasta ar trebui detaliata ca si volumetrii la nivel de gabarite volumetrice, pentru a nu se intelege concept de arhitectura in mod abuziv. Diferenta este importanta in clarificarea unui buget alocat pentru aceasta etapa in ofertarea catre client.

Întrebare/comentariu

prezentarea de volumetrii la etapa de studiu de oportunitate este exagerata.

Formulare exactă propusă

b) piese desenate, respectiv plan de încadrare în zonă, pe suport topografic/cadastral, cu delimitarea zonei de studiu și de reglementare, conceptul propus - plan de situație cu prezentarea funcțiunilor, a vecinătăților, modul de asigurare a accesurilor și utilităților; suplimentar pot fi prezentate volumetrii la nivel de gabarite volumetrice, desfășurate stradale schemtice, scheme și alte materiale grafice care susțin și argumentează propunerea, considerate de elaborator sau de membrii Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism ca fiind relevante în analiza oportunității.

0 susțineri

Art. 69. Avizul de inițiere5 contribuții

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 69 alin. (8)–(10)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 20

Sugestii, recomandări

Stabilirea fără echivoc a termenului total.

Întrebare/comentariu

Termenul total este 30 de zile sau poate ajunge la 45 de zile?

o susținere

Propunere de modificareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismRelația cu administrația publicăCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Art. 69 alin. (7), corelat cu Art. 65 alin. (4)-(5), Art. 66 alin. (4)-(5) și Art. 68

Sursă inițială: Intervenție suplimentară privind criteriile obiective de urbanizare, solicitată și validată de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. Analiza oportunității se face pentru fiecare cerere, prin aceeași grilă publică și pe date verificabile. 2. Grila măsoară conformitatea cu planurile, continuitatea urbană, capacitatea infrastructurii, costurile publice nete, riscurile și efectele asupra vecinilor. 3. Respingerea indică pragul neîndeplinit, scorul, datele și calculul folosit; formulele generale despre interesul public nu sunt suficiente. 4. Amânarea indică investiția publică de care depinde zona și o dată certă de reanalizare.

Întrebare/comentariu

Art. 65 alin. (4), art. 66 alin. (5) și art. 69 alin. (7) lasă oportunitatea inițierii PUZ, inclusiv pentru zone de urbanizare, la formule precum dinamica dezvoltării, interesul public, costuri prea mari sau afectarea vecinilor, fără o grilă obligatorie, unități de măsură ori praguri. Două cereri comparabile pot primi răspunsuri opuse fără ca solicitantul să poată verifica de ce zona este considerată potrivită sau nepotrivită pentru urbanizare. Discreția de planificare este necesară, dar trebuie exercitată prin criterii publice, date și motivare controlabilă. Propunerea nu garantează aprobarea PUZ; obligă autoritatea să folosească aceeași grilă și să arate pragul concret neîndeplinit. Claritatea și previzibilitatea actului administrativ, tratamentul nediscriminatoriu, proporționalitatea și posibilitatea controlului judiciar efectiv.

Formulare exactă propusă

Art. 65 alin. (4) se reformulează astfel: (4) Oportunitatea fiecărei inițiative private de elaborare a unui PUZ se analizează la data solicitării, în termenul prevăzut la art. 69, exclusiv pe baza criteriilor și indicatorilor publicați potrivit art. 66 alin. (5). Analiza periodică a dinamicii autorizării și a tendințelor de dezvoltare poate fundamenta coordonarea inițiativelor la nivelul zonei, dar nu poate înlocui soluționarea cererii și nu poate suspenda termenul legal. Art. 66 alin. (5) se reformulează astfel: (5) Autoritatea publică locală aplică o grilă publică de evaluare și prioritizare a inițiativelor PUZ. Grila cuprinde cel puțin: a) conformitatea cu documentațiile de amenajare a teritoriului, PUG, strategiile și programele aprobate; b) continuitatea față de intravilanul și țesutul construit existent și consumul suplimentar de teren; c) capacitatea disponibilă sau programată a rețelelor, drumurilor și transportului public, exprimată prin indicatori cantitativi; d) expunerea la riscuri naturale și tehnologice și regimul de protecție a mediului și patrimoniului; e) necesarul de servicii, dotări și spații publice raportat la standardele aplicabile; f) costul public suplimentar, calculat după deducerea lucrărilor și contribuțiilor asumate legal de inițiator; g) efectele asupra proprietăților învecinate demonstrate prin nerespectarea unei norme ori printr-un studiu tehnic măsurabil. Criteriile locale suplimentare, ponderile, sursele de date și pragurile se aprobă prin hotărâre a consiliului local și se publică înaintea depunerii cererii. Criteriile nu pot fi schimbate pe durata soluționării unei cereri, decât dacă noua regulă este mai favorabilă solicitantului. Art. 69 alin. (7) se reformulează și se completează astfel: (7) Solicitarea poate fi amânată sau respinsă numai pentru neconformitatea cu o dispoziție legală ori pentru neîndeplinirea unui prag publicat din grila prevăzută la art. 66 alin. (5). Actul administrativ indică pentru fiecare criteriu scorul sau rezultatul, datele și documentele folosite, calculul costului public suplimentar și, dacă este cazul, măsurile prin care solicitantul poate înlătura cauza. Invocarea generică a interesului public, a unor costuri prea mari sau a afectării vecinilor, fără indicatori și dovezi verificabile, nu constituie motivare. (7^1) Decizia de amânare indică programul ori proiectul public concret cu care inițiativa trebuie corelată, etapa aprobată, sursa publică și data reanalizării, care nu poate depăși 12 luni. La acea dată autoritatea reanalizează cererea din oficiu. O nouă amânare este posibilă numai printr-o decizie distinctă, bazată pe date actualizate și supusă acelorași cerințe de motivare.

0 susțineri

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL VI → SECȚIUNEA a 3-a → Art. 69 alin. (5)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Stabilirea criteriilor în baza cărora pot fi instituite „alte condiții” și pot fi solicitate studii suplimentare prin avizul de inițiere, prin raportare la obiectul și complexitatea PUZ.

Întrebare/comentariu

Sintagma „și alte condiții” conferă o marjă largă de apreciere, iar textul nu indică repere explicite pentru stabilirea condițiilor și studiilor suplimentare.

0 susțineri

Întrebare de interpretareCalitatea mediului construit și interesul publicDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL VI → SECȚIUNEA a 3-a → Art. 69 alin. (7)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Definirea sintagmelor „costuri prea mari”, „interes public” și „afectează vecinii”, astfel încât decizia să poată fi motivată prin repere verificabile.

Întrebare/comentariu

Care sunt criteriile obiective după care se apreciază că o solicitare generează „costuri prea mari”, nu este în concordanță cu „interesul public” ori „afectează vecinii”?

0 susțineri

Necorelare legislativăCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL VI → SECȚIUNEA a 3-a → Art. 69 alin. (8)-(10)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Corelarea alin. (8)-(10) astfel încât termenul total de soluționare, efectul solicitărilor de completare sau clarificare și momentul de la care termenul curge să rezulte neechivoc.

Întrebare/comentariu

Alin. (8) indică un termen de cel mult 30 de zile calendaristice, alin. (9) reglementează termene de până la 30 de zile pentru analiză și solicitarea completărilor, iar alin. (10) prevede încă maximum 15 zile de la analizarea în comisie.

0 susțineri

Art. 71. Studii de fundamentare pentru elaborarea PUZ2 contribuții

Întrebare de interpretareCertificat, avize, acorduri și autorizareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștiloracceptată pentru centralizareToma Raluca, Transilvania · 21.08.2026

Întrebare/comentariu

Care vor fi specialiștii acreditați/autorizați să întocmească: c) studiul socioeconomic și echipamente publice necesare; d) studiul de contribuție la tranziția către neutralitate climatică; e) studiul privind circulația juridică a terenurilor. și care este metodologia de elaborarea și conținutul cadru al acestora?

o susținere

Propunere de modificareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismCertificat, avize, acorduri și autorizareExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștiloracceptată pentru centralizareMorarescu Andreea Loreta, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

limitarea acestor studii doar pentru suprafete mai mari de 20000 mp si este necesara clarificarea continutului si a specilistilor care trebuie sa il elaboreze. sau se poate propune si sa nu fie obligatorii ci doar la cerinta comisiei.

Întrebare/comentariu

Nu este clar continutul pentru aceste studii, si in spiritul debirocratizarii, inserarea a inca 2 studii obligatorii nu este un proces recomandat.

Formulare exactă propusă

(1) Pentru elaborarea PUZ se elaborează cel puțin următoarele studii de fundamentare: a) studiul topografic; b) studiul geotehnic; c) studiul socioeconomic și echipamente publice necesare, pentru suprafete mai mari de 20000 mp; d) studiul de contribuție la tranziția către neutralitate climatică, pentru suprafete mai mari de 20000 mp; e) studiul privind circulația juridică a terenurilor.

0 susțineri

Art. 74. Conținutul PUZ1 contribuție

Întrebare de interpretareConținutul și fazele documentațiiloracceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL VI → SECȚIUNEA a 3-a → Art. 74 alin. (6)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea raportului dintre succesiunea procedurilor de autorizare și ordinea obligatorie a recepțiilor prevăzute în planul de acțiune.

Întrebare/comentariu

Obligația ca infrastructurile să fie recepționate anterior obiectivelor private privește exclusiv ordinea recepțiilor sau produce efecte și asupra succesiunii autorizării ori începerii lucrărilor?

0 susțineri

Art. 76. Aprobarea și efectele PUZ2 contribuții

Întrebare de interpretareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismCertificat, avize, acorduri și autorizareCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareNegru Vlad Andrei, Transilvania · 20.08.2026

Întrebare/comentariu

E neclară perioada de valabilitate a PUZ. Art 56 alin 5 din Legea 350/2001 era mult mai clar. In cazul păstrării valabilității ar trebui aplicat vechiul cadru legal până la expirare, altfel în ciuda PUZ valabil, pe noa definiție a indicilor parcelel pot deveni neconstruibile.

2 susțineri

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL VI → SECȚIUNEA a 3-a → Art. 76 alin. (6)-(7)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Instituirea obligației de motivare a hotărârilor consiliului local prin care se resping documentațiile de urbanism.

Întrebare/comentariu

Este necesar ca hotărârea prin care se respinge o documentație de urbanism să cuprindă motivele concrete care au fundamentat respingerea, astfel încât acestea să poată fi cunoscute de inițiator și, după caz, supuse controlului de legalitate.

0 susțineri

Art. 82. Situații privind inițierea PUD7 contribuții

Propunere de modificareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismConținutul și fazele documentațiilorRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 82 (2)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 2

Sugestii, recomandări

Poate ar merita ca PUZ si PUD sa fie la acelasi nivel ierarhic cu diferenta ca PUZ reglementeaza zone iar PUD reglementeaza si detaliaza parcele. Se creeaza riscul ca un PUZ sa fie denaturat de multiple PUD-uri prin crestere de 20% ADC, POT, etc

Întrebare/comentariu

PUD detaliaza PUZ si se supune regulamentului din PUZ. Derogarea este permisiva si binevenita dar contrazice rolul PUD si ierarhia documentatiilor stabilita cumva la art.13.(2)a)+B) PUD initial =plan urbanistic de detaliu PUD actual = proiect urbanistin de detaliu a se nota diferenta dintre “plan” si “proiect” Este binevenita si diferenta de aprobare PUZ prin HCL, iar PUD prin avizul arh.sef si apobare primar

o susținere

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismConținutul și fazele documentațiilorCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Art. 82 alin. (2) lit. b), d); corelat cu Art. 216; corelat cu Art. 218; corelat cu Art. 222

Sursă inițială: Audit juridic de lucru OAR Transilvania, 24.08.2026; validat de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. Legea alege o singură ierarhie: PUD detaliază, PUZ modifică reglementarea de zonă. 2. Pragurile de parcelare sunt scrise o singură dată și toate articolele trimit la ele. 3. O parcelare care creează drum sau infrastructură nouă cere PUZ indiferent de numărul loturilor.

Întrebare/comentariu

PUD poate modifica indicatori și parcelarul, iar articolele despre parcelare nu spun într-un singur loc când este suficientă operațiunea cadastrală, când trebuie PUD și când trebuie PUZ. Pentru destinatari: Dacă împarți un teren, nu poți afla dintr-o regulă simplă ce documentație trebuie să plătești și să aprobi. Impact profesional: Rolul de detaliere al PUD intră în tensiune cu modificări de POT, CUT, înălțime și structură parcelară. Pragul de maximum 12 loturi nu are o limită inferioară și trebuie corelat cu art. 216, 218 și 222. Temei de control: Legea nr. 24/2000, art. 16 și 36: evitarea paralelismelor și exprimarea fără echivoc a pragurilor numerice. De validat înaintea redactării finale: Pragurile propuse sunt o opțiune de fond. Trebuie testate pe parcelări rurale, urbane și pe situațiile cu drum privat.

Formulare exactă propusă

Art. 82 alin. (2) se reformulează astfel încât PUD să poată detalia amplasarea și conformarea pe parcelă fără modificarea funcțiunii, POT, CUT, regimului de înălțime ori structurii parcelare aprobate. Orice astfel de modificare se realizează prin PUZ. Regula parcelării se concentrează într-un singur articol: (1) Divizarea în cel mult 3 loturi care respectă integral PUG sau PUZ și nu necesită drum ori infrastructură nouă se realizează fără o nouă documentație de urbanism. (2) Parcelarea în 4 până la 12 loturi pentru locuințe individuale poate fi detaliată prin PUD numai dacă fiecare lot respectă reglementarea în vigoare și are acces la un drum și la infrastructura existente. (3) Parcelarea în mai mult de 12 loturi sau orice parcelare care necesită drum, spațiu public ori infrastructură nouă se reglementează prin PUZ. (4) Art. 216, 218 și 222 trimit expres la aceste praguri și nu instituie reguli paralele.

0 susțineri

Problemă de aplicareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismRelația cu administrația publicăCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Continuare în documentul sursă la: Art. 82 (2)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 3

Întrebare/comentariu

Referitor la termenul “aprobare”. Trebuie definit ce inseamna si care sunt limitele de interventie in etapa de aprobare, avand in vedere ca anterior se avizeaza solutia in etapa de initiere/oportunitate, care ulterior este dezvoltata in PUZ sau PUD. In realitate se intampla ca o documentatie de urbanism cu avizul de oportunitate obtinut sa fie respinsa la “aprobarea” in HCL pe motive subiective sau politice fapt ce genereaza prejudicii beneficiarului si chiar arhitectilor si urbanistilor (timp si bani pierduti). Un an pierdut cu avize, studii etc nu e de gluma si devine o bataie de joc a institutiilor la adresa proprietarilor. Problema rezulta din faptul ca avizul de oportunitate/initiere e dat dpvd tehnic nu si politic pa cand poate ar trebui sa fie invers, sa fie dat acordul politic la faza de initiere si aprobarea tehnica la final.

0 susțineri

Propunere de modificareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismPatrimoniu construit și zone protejateCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareTătaru Ioana, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Utilizatorii CATUC sunt oameni tehnici, care lucrează cu cifre, nu cu exprimări pompoase. Ajuta o încadrare clara în funcție de numărul de parcelari: de la ce număr apare necesitatea PUD, respectiv de la ce număr este necesar PUZ

Întrebare/comentariu

Este confuz ce se întâmplă cu parcelările între 4-12 loturi. Se presupune că este necesar PUD daca se dorește realizarea unor parcelari in număr de 4-12 pt locuințe individuale ce se încadrează în PUG, iar peste numărul de 12 este necesar PUZ. Însă limita inferioară de la care apare necesitatea PUD nu este specificata

0 susțineri

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismConținutul și fazele documentațiiloracceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art.82 (1) b) Situații privind inițierea PUD

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 1

Sugestii, recomandări

Probabil ar trebui max 20% pentru a nu intra in contradictie cu Art. 82 (2)b)(i)

Întrebare/comentariu

Care sunt conditiile minime de construibilitate? La ce se refera? Sunt ele definite undeva? Este valabil si pentru POT si CUT, inaltime maxima?

0 susțineri

Problemă de aplicareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismPatrimoniu construit și zone protejateCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareToma Raluca, Transilvania · 21.08.2026

Întrebare/comentariu

Prin PUD nu ar trebui să se poată modifica structura parcelarului indiferent de situație deoarece aceasta poate avea implicații asupra situație juridice a terenurilor. Doar prin realizarea unui PUZ care are la bază studiu privind circulația juridică a terenurilor și un plan de acțiune pentru implementare și programul de investiții publice propuse se poate stabili cum se va dezvolta ulerior zona.

0 susțineri

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 82 (2)b)(i)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 4

Întrebare/comentariu

Intra in contradictie cu Art.82 (1) b) care permite max. 10%

0 susțineri

Art. 86. Avizarea integrată a documentațiilor de amenajare a teritoriului și a documentațiilor de urbanism2 contribuții

Propunere de modificareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismCertificat, avize, acorduri și autorizareDigitalizare și platformeacceptată pentru centralizareMureșan Andreea, Transilvania · 20.08.2026

Sugestii, recomandări

E nevoie de completarea art. 86 alin (1) in sensul eliminarii PUD-ului de la documentatiile care se avizeaza exlusiv pe baza de avize integrate. Glosarul de termeni face o distinctie intre aviz integrat si acord unic.

Întrebare/comentariu

PUD-ul intra in categoria documentatiilor de urbanism ( cf Art. 13 alin 2), iar conform Art. 83 alin 2 lit e, PUD-ul se avizeaza in comisia de acord unic, insa conform art. 86 alin (1) documentatiile de urbanism se avizeaza exclusiv pe baza unor avize integrate emise la nivel central si local.

Formulare exactă propusă

Art. 86 (1) În vederea asigurării unui proces de avizare integrată și digitalizată pentru parcurgerea eficientă a procesului de elaborare, avizare și aprobare, documentațiile de amenajare a teritoriului și documentațiile de urbanism ( cu exceptia PUD) se avizează exclusiv pe bază de avize integrate emise la nivel central și local, fiind interzisă solicitarea altor avize și acorduri cu excepția procedurii de evaluare strategică de mediu care se realizează separat, în condițiile legislației specifice, și a procedurii de avizare de către instituțiile din SNAOPSN.

o susținere

Problemă de aplicareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL II → CAPITOLUL I → Art. 86 alin. (8)-(9)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Stabilirea unui mecanism de control și sancționare.

Întrebare/comentariu

Art. 86 alin. (8)-(9) instituie interdicții procedurale exprese; aplicarea lor unitară presupune existența unui mecanism de control și sancționare în cazul nerespectării.

0 susțineri

Art. 87. Competența avizării documentațiilor de amenajare a teritoriului și a documentațiilor de urbanism1 contribuție

Întrebare de interpretareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 87 alin. (1)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 21

Sugestii, recomandări

Definirea noțiunii sau corectarea termenului dacă reprezintă o formulare rămasă dintr-o versiune anterioară.

Întrebare/comentariu

Unde este definită „categoria de importanță” a unei documentații de urbanism?

o susținere

Art. 91. Comisia locală de avizare integrată a documentațiilor de amenajare a teritoriului și a documentațiilor de urbanism1 contribuție

Necorelare legislativăRelația cu administrația publicăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismCertificat, avize, acorduri și autorizareCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Art. 91 alin. (3); Art. 91 alin. (4); corelat cu Art. 92; corelat cu Art. 576

Sursă inițială: Audit juridic de lucru OAR Transilvania, 24.08.2026; validat de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. Comisia județeană preia expres orice UAT fără comisie operațională. 2. Municipiile sunt exceptate numai dacă au comisie proprie ori una metropolitană funcțională. 3. Preluarea este automată și temporară, fără convenție suplimentară.

Întrebare/comentariu

Un alineat spune că județul preia toate cazurile în care nu există comisie locală, iar următorul exclude municipiile din competența județului. Pentru destinatari: Într-un municipiu fără comisie proprie, două reguli opuse nu lasă clar cine îți avizează documentația. Impact profesional: Conflictul dintre alin. (3) și (4) este intern și direct. Competența trebuie să poată fi stabilită fără interpretare extensivă și fără ca solicitantul să aleagă între două autorități. Temei de control: Legea nr. 24/2000, art. 13 și 36: aceeași instituție și aceeași competență nu pot fi definite contradictoriu. De validat înaintea redactării finale: Trebuie verificată capacitatea administrativă a județelor și distribuția dosarelor deja înregistrate.

Formulare exactă propusă

Art. 91 alin. (3) și (4) se reformulează astfel: (3) Comisia locală de avizare integrată de la nivel județean preia de drept competența de avizare pentru documentațiile aferente unităților administrativ-teritoriale în care nu este constituită și operațională o comisie locală sau metropolitană competentă, inclusiv pentru municipii. (4) Comisia de la nivel județean asigură avizarea pentru comune, orașe și municipii, cu excepția unităților administrativ-teritoriale pentru care funcționează o comisie proprie sau o comisie metropolitană competentă. Competența județeană încetează pentru cererile noi la data publicării anunțului de operaționalizare a comisiei competente.

0 susțineri

Art. 92. Funcționarea comisiei locale de avizare integrată a documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism2 contribuții

Necorelare legislativăRelația cu administrația publicăDispoziții tranzitoriiacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 92 alin. (10) / art. 576 alin. (2)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 22

Sugestii, recomandări

Corelarea termenului și a momentului de la care acesta se calculează.

Întrebare/comentariu

Două termene diferite reglementează aceeași obligație.

o susținere

Necorelare legislativăDispoziții tranzitoriiRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL II → CAPITOLUL I → Art. 92 alin. (10), coroborat cu CARTEA II→ Art. 576 alin. (2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Corelarea celor două termene și a momentului de la care acestea se calculează pentru aceeași obligație de organizare și operaționalizare a comisiei locale.

Întrebare/comentariu

Art. 92 alin. (10) prevede maximum 60 de zile lucrătoare de la intrarea în vigoare, iar art. 576 alin. (2) prevede maximum 45 de zile lucrătoare de la publicare pentru organizarea și operaționalizarea comisiei locale.

0 susțineri

Art. 93. Avizarea tacită2 contribuții

Întrebare de interpretareCertificat, avize, acorduri și autorizareVerificare, expertizare și controlDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareCurduman Georgiana, Iași · 24.08.2026

Întrebare/comentariu

este un proces care faciliteaza "intelegerile" intre anumiti dezvoltatori sau beneficiari si reprezentanti din cadrul autoritatilor emitente. Astfel prin acordul tacit pot trece anumite documentatii cu probleme grave de securitate la incendiu, de siguranta in exploatare, etc. Cum se poate impiedica coruptia la acest nivel? Cum se poate verifica cu adevarat corectitudinea documentatiilor avand in vedere ca in practica curenta sunt proiectanti care nu cunosc foarte bine legislatia si nu o aplica etic,unitar si corect, verificatorii verifica fara sa analizeze documentatiile, iar emitentii avizul tacit au intelegeri cu beneficiarii sau chiar cu firmele de proiectare. Mi se pare ca acest articol faciliteaza coruptia si pune in pericol si mai mult integritatea profesiei.

0 susțineri

Observație criticăCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL II → CAPITOLUL I → Art. 93 alin. (3) și (5)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Reanalizarea și clarificarea sferei avizelor pentru care mecanismul avizării tacite este compatibil cu cerințele de siguranță publică.

Întrebare/comentariu

Textul exceptează de la avizarea tacită instituțiile din SNAOPSN, fără a trata distinct alte avize cu obiect direct de siguranță publică, inclusiv siguranța circulației și a infrastructurilor de transport.

0 susțineri

Art. 122. Dispoziții aplicabile unităților administrativ-teritoriale care nu dispun de structuri de specialitate responsabile cu domeniul amenajării teritoriului și urbanismului1 contribuție

Problemă de aplicareRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL III → CAPITOLUL II → SECȚIUNEA a 2-a → Art. 122 alin. (5)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea, prin convenția prevăzută de text sau prin norme de aplicare, a delimitării atribuțiilor, a circuitului documentațiilor și a modului de soluționare a divergențelor dintre nivelul județean și unitatea administrativ-teritorială.

Întrebare/comentariu

Atribuțiile structurii de specialitate pot fi exercitate la nivel județean pe bază de convenție, însă textul nu detaliază raporturile operaționale dintre cele două niveluri administrative.

0 susțineri

Art. 134. Centrele de expertiză publică de amenajare a teritoriului și urbanism1 contribuție

Observație criticăExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștilorRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 134

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 5

Întrebare/comentariu

Se reinventeaza vechile institute de proiectare, in varianta nonprofit? Dupa fragmentarea excesiva a profesiei de arhitect-urbanist in nenumarate litere si ingreunarea accesului la dezvoltare profesionala (prin interviuri, certificari, master, stagiu) au constatat ca nu mai exista suficienti specialisti puternici pentru realizarea documentatiilor de amenajare a teritoriului?

o susținere

Art. 144. Contravenții2 contribuții

Eroare de redactare/trimitereRăspundere și sancțiuniDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I → TITLUL IV → Art. 144 alin. (1) lit. q), u) și w)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

La lit. q), sintagma „secțiunii a 8-a” se înlocuiește cu „secțiunii a 7-a”; la lit. u), trimiterea la „art. 69 alin. (10)” se înlocuiește cu „art. 69 alin. (9)”; la lit. w), trimiterea la „art. 69 alin. (11)” se înlocuiește cu „art. 69 alin. (10)”.

Întrebare/comentariu

Art. 144 alin. (1) lit. q), u), v) și w) conțin trimiteri eronate la dispozițiile care reglementează obligațiile a căror nerespectare constituie contravenție. PUD este reglementat în secțiunea a 7- a, iar art. 69 are 10 alineate. Trimiterile eronate afectează identificarea exactă a obligațiilor a căror nerespectare constituie contravenție.

0 susțineri

Problemă de aplicareRăspundere și sancțiuniCorelări cu alte acte normativeRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Întrebare/comentariu

Referitor la Art. 144 alin. (4) se arată următoarea observație: Art. 581 alin. (3) exclude OG nr. 2/2001, în timp ce art. 144 alin. (4) o declară aplicabilă anumitor contravenții, iar art. 571 alin. (2) derogă expres de la art. 13 din același act normativ.

0 susțineri

Art. 145. Infracțiuni Constituie infracțiuni și se pedepsesc cu închisoare de la 3 luni la un an sau cu amendă următoarele fapte:2 contribuții

Problemă de aplicareRăspundere și sancțiuniCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 145

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 6

Întrebare/comentariu

Legiuitorul nu cunoaste realitatea tarii in care traim unde probabil 75% dintre constructii nu au autorizatie de contruire sau este anulata de modificari ulterioare.

o susținere

Propunere de modificareRăspundere și sancțiuniCertificat, avize, acorduri și autorizareCalitatea mediului construit și interesul publicacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Continuare în documentul sursă la: Art. 145

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 7

Întrebare/comentariu

Totusi este o problema generala pentru care legea nu permite nici o iesire. Ce facem demolam atatea constructii? Nu este ecologic, sustenabil si de multe ori nici moral. Unii au facut o casa cu munca intregii lor vieti si poate nu si-a permis un arhitect care sa-i faca proiect sau poate nu si-a permis modificarea proiectului dupa 1an. Atrag atentia aceste probleme care nu este numai la locuinte private, este chiar si la institutii publice! Intrarea in legalitate (cu respectarea exigentelor de calitate) trebuie permisa pentru orice tip de constructie de orice dimensiune atat prin faze PUZ, PUD cat si prin DTAC, atat timp cat poate fi avizata. Totodata aceasta lege face si o discriminare prin exceptia de la art.150 alin.14 unde pentru “asezarile informale” se poate realiza PUZ. Nu este aceeasi ilegalitate ? Constructie fara autorizatie, ori asezare informala fara autorizatie e tot o incalcare a legii.

0 susțineri

Art. 147. Răspunderea persoanelor cu atribuții în domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor1 contribuție

Observație criticăRăspundere și sancțiuniacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL IV → Art. 147 alin. (3)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea raportului dintre cercetarea internă realizată de angajator și constatarea sau aplicarea răspunderii contravenționale de către organele competente.

Întrebare/comentariu

Textul condiționează imputabilitatea de aprecierea angajatorului în urma cercetării interne, deși răspunderea disciplinară și răspunderea contravențională au natură și proceduri distincte.

0 susțineri

Art. 151. Stabilirea și extinderea limitei teritoriului intravilan1 contribuție

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismRelația cu administrația publicăExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștiloracceptată pentru centralizareTuțu Andreea Elena, Arad · 23.08.2026

Sugestii, recomandări

Modificarea art (8) cu formularea: „Prin excepție de la prevederile alin. (7), în cazul în care investitorii privați doresc să extindă teritoriul intravilan...”

Întrebare/comentariu

Se constată o posibilă contradicție între prevederile alin. (7) și alin. (8). Potrivit alin. (7), extinderea teritoriului intravilan în afara zonelor de urbanizare sau dezurbanizare stabilite prin Planul urbanistic general poate fi realizată numai prin documentații de urbanism inițiate de autoritatea publică. În schimb, alin. (8) reglementează în mod expres situația în care investitorii privați doresc să extindă teritoriul intravilan în zone care nu sunt încă pregătite și echipate cu infrastructura necesară, stabilind obligațiile acestora privind finanțarea și asigurarea infrastructurii. În forma actuală, cele două prevederi pot conduce la interpretarea că, pe de o parte, inițiativa privată pentru extinderea intravilanului este exclusă în afara zonelor de urbanizare/dezurbanizare stabilite prin PUG, iar, pe de altă parte, alin. (8) permite tocmai o astfel de inițiativă privată.

0 susțineri

Art. 159. Terenuri construibile și neconstruibile3 contribuții

Problemă de aplicareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismCertificat, avize, acorduri și autorizareCalitatea mediului construit și interesul publicacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Art. 159 alin. (1); Art. 159 alin. (6); corelat cu Art. 63

Sursă inițială: Audit juridic de lucru OAR Transilvania, 24.08.2026; validat de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. Se enumeră utilitățile esențiale și se cere capacitate tehnică, nu o posibilitate teoretică. 2. Soluțiile individuale conforme sunt admise unde legea specială le permite. 3. Accesul la dotări publice devine criteriu de planificare a zonei, nu veto nedefinit asupra unei parcele.

Întrebare/comentariu

Expresiile «posibilitatea de racordare» și «acces la servicii și echipamente publice» pot transforma orice teren în neconstruibil fără distanțe, capacități sau alternative definite. Pentru destinatari: Nu știi dacă îți trebuie toate rețelele, cât de aproape trebuie să fie școala sau dacă un puț și o fosă conforme sunt acceptate. Impact profesional: Caracterul construibil este o condiție cu efect juridic direct. Rețelele obligatorii, capacitatea efectivă, soluțiile individuale și accesul pentru intervenție trebuie separate de criteriile de planificare a dotărilor la nivel de zonă. Temei de control: Legea nr. 24/2000, art. 36, și cerința de previzibilitate a efectelor asupra folosinței proprietății. De validat înaintea redactării finale: Lista utilităților și soluțiile individuale trebuie corelate cu sănătatea publică, mediul și regulile locale pentru zone dense sau izolate.

Formulare exactă propusă

Art. 159 alin. (1) se reformulează astfel: (1) Un teren este construibil dacă respectă condițiile de suprafață și front stabilite prin documentația de urbanism, are acces legal și practicabil pentru circulație și intervenție la un drum public și poate asigura alimentarea cu apă, evacuarea apelor uzate și energia electrică la capacitatea necesară funcțiunii propuse. Condiția se îndeplinește prin racordare la rețele publice cu capacitate disponibilă sau, dacă legea specială permite și autoritățile competente avizează, prin sisteme individuale conforme. Gazele naturale și comunicațiile electronice nu condiționează construibilitatea. Accesul la servicii și echipamente publice se evaluează la nivelul zonei prin documentația de urbanism și planul de acțiune și nu constituie, singur, motiv de declarare a unei parcele ca neconstruibilă.

0 susțineri

Întrebare de interpretareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștilorCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareTuțu Andreea Elena, Arad · 23.08.2026

Sugestii, recomandări

Detalierea rețelelor edilitare obligatorii pentru caracterul construibil al unui teren. Se propune fie introducerea unei precizări exprese potrivit căreia condiția de racordare se consideră îndeplinită și în cazul asigurării prin instalații/soluții proprii (conform practicii reglementate deja la elaborarea documentațiilor tehnice, unde se acceptă „instalații proprii, în special cele pentru alimentare cu apă și canalizare" în lipsa rețelelor publice), fie corelarea explicită cu art. 63 alin. (3), astfel încât să fie clar care sunt rețelele minime obligatorii și în ce condiții absența rețelei publice nu afectează caracterul construibil al terenului deja reglementat prin documentații de urbanism aprobate.

Întrebare/comentariu

1. Se solicită precizarea explicită a rețelelor edilitare a căror existență sau posibilitate de racordare este obligatorie pentru ca un teren să îndeplinească condițiile de construibilitate prevăzute la art. 159 alin. (1). Formularea actuală — „posibilitatea de racordare la rețelele edilitare" — are caracter generic și nu precizează dacă se au în vedere toate categoriile de rețele (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații) sau doar o parte dintre acestea, și nici dacă este suficientă posibilitatea teoretică de racordare sau este necesară existența efectivă a rețelei publice în zonă. Pentru corelare, se remarcă faptul că art. 63 alin. (3) din același cod menționează explicit, în alt context (obligația minimă a investitorului în cadrul PUZ), rețelele de apă, canalizare și energie electrică, fără însă ca această enumerare să fie preluată și la art. 159, ceea ce generează neclaritate cu privire la aplicabilitatea ei ca standard minim de construibilitate. 2. Se solicită clarificarea aplicării prevederii referitoare la posibilitatea de racordare la rețelele edilitare în cazul terenurilor situate în intravilan, având categoria de folosință „curți-construcții" și fiind reglementate prin documentații de urbanism aprobate drept terenuri construibile, dar amplasate în zone ale localităților în care, la momentul actual, nu există rețele publice de alimentare cu apă și/sau canalizare. Formularea propusă poate conduce la interpretarea că, în lipsa rețelelor edilitare existente sau a unei posibilități imediate de racordare la acestea, terenurile respective nu mai îndeplinesc condițiile pentru a fi considerate construibile, deși prin documentațiile de urbanism aprobate au fost stabilite reglementări urbanistice care permit construirea.

0 susțineri

Întrebare de interpretareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL II → CAPITOLUL I → Art. 159 alin. (1) și (6)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Definirea sau indicarea unor criterii verificabile pentru noțiunea „acces la servicii și echipamente publice”, având în vedere efectul acestei condiții asupra caracterului construibil sau neconstruibil al terenului.

Întrebare/comentariu

Ce se înțelege prin „acces la servicii și echipamente publice” și prin ce criterii se verifică îndeplinirea acestei condiții?

0 susțineri

Art. 160. Clasificarea terenurilor în funcție de folosință și utilitate1 contribuție

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștilorDigitalizare și platformeacceptată pentru centralizareTuțu Andreea Elena, Arad · 23.08.2026

Sugestii, recomandări

Corelarea zonelor functionale cu cele din Ordinul 904/2023, Anexa nr. 1 Norme tehnice privind seturile de date spatiale aferente documentatiilor de urbanism, Capitolul IV, art. 15. Cod unic de identificare al zonei funcționale (Cod_ZF și Cod_ZF_ZRS) Tipul/Categoria zonei funcționale existente (Tip_ZF și Tip_ZF_ZRS) ZF01 Zonă aflată permanent sub ape ZF02 Fond forestier ZF03 Terenuri agricole ZF04 Unități agrozootehnice ZF05 Echipare tehnico-edilitară ZF06 Căi de comunicație și transporturi ZF07 Zonă centrală ZF08 Zonă mixtă ZF09 Zonă instituții publice ZF10 Zonă comerț și servicii ZF11 Zonă locuințe și funcțiuni complementare ZF12 Zonă unități industriale și de depozitare ZF13 Zonă gospodării comunale ZF14 Zonă spații verzi, sport și agrement ZF15 Zonă cu destinație specială ZF16 Zonă exploatare resurse naturale ZF17 Zonă terenuri neproductive ZF18 Alte zone definite de specificul teritoriului

Întrebare/comentariu

În lipsa unei corespondențe explicite și univoce între cele două clasificări, pot apărea interpretări diferite cu privire la încadrarea funcțională a unor zone. Această necorelare poate conduce, în practică, la încadrări funcționale neunitare în documentațiile de urbanism, la utilizarea unor coduri diferite pentru teritorii cu aceeași destinație sau, invers, la utilizarea aceluiași cod pentru categorii care au semnificații funcționale diferite. Situația poate genera dificultăți inclusiv în transpunerea reglementărilor urbanistice în seturi de date spațiale, în structurarea bazelor de date GIS și în asigurarea interoperabilității și comparabilității documentațiilor de urbanism.

0 susțineri

Art. 1761 contribuție

Propunere de modificareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismRelația cu administrația publicăCalitatea mediului construit și interesul publicCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Art. 176; corelat cu Art. 189; corelat cu Art. 200

Sursă inițială: Audit juridic de lucru OAR Transilvania, 24.08.2026; validat de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. Rezerva se instituie numai prin documentație aprobată, cu delimitare cadastrală și obiectiv public identificat. 2. Interdicția temporară are maximum 5 ani și o singură prelungire motivată. 3. La expirare, autoritatea expropriază, cumpără sau ridică interdicția. 4. Proprietarul are acces la contestare și la despăgubire în condițiile legii.

Întrebare/comentariu

Zona rezervelor de teren poate interzice construirea definitiv sau temporar, fără criterii, durată maximă, program de realizare a investiției publice ori regulă de compensare. Pentru destinatari: Terenul tău poate rămâne blocat fără să știi cât timp, pentru ce proiect concret și ce se întâmplă dacă proiectul public nu se mai face. Impact profesional: Rezerva de teren este legitimă pentru infrastructură, dar delimitarea trebuie legată de un obiectiv de utilitate publică, calendar, revizuire și mecanism patrimonial. Interdicțiile definitive nu pot substitui pe termen nedefinit exproprierea sau dobândirea terenului. Temei de control: Constituția, art. 44 și 52, protejează proprietatea și repararea vătămării produse de o autoritate. Măsura trebuie să fie previzibilă și proporțională. De validat înaintea redactării finale: Duratele și mecanismul de compensare trebuie validate constituțional și bugetar; art. 189 și 200 au și justificări speciale de mediu și litoral.

Formulare exactă propusă

Art. 176 se reformulează astfel: Zona rezervelor de teren este arealul delimitat cadastral printr-o documentație de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobată, destinat unui obiectiv de utilitate publică identificat și inclus într-un program de implementare și finanțare. Interdicția de construire pe terenuri private se instituie motivat pentru maximum 5 ani și poate fi prelungită o singură dată, pentru cel mult 3 ani, numai dacă autoritatea dovedește demararea procedurii de achiziție, expropriere sau realizare a investiției. La expirarea termenului, dacă terenul nu a fost dobândit și procedura de expropriere nu a fost declanșată, interdicția încetează de drept. Interdicția definitivă se poate institui numai în temeiul unei legi speciale ori după dobândirea terenului de către autoritatea publică. Proprietarul este informat individual și poate contesta măsura și solicita repararea prejudiciului în condițiile legii.

0 susțineri

Art. 189. Limite și interdicții de urbanism specifice zonelor protejate1 contribuție

Întrebare de interpretareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismRelația cu administrația publicăCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareToma Raluca, Transilvania · 23.08.2026

Întrebare/comentariu

Ce se întâmplă cu localitățile situate în arii naturale protejate? Alin.(6) precizează ”În perimetrul ariilor naturale protejate se interzic schimbarea destinației terenului ...”? Practic nu se mai poate modifica destinația terenului în nici un fel, prin nici o documentație de urbanism. Se vor mai putea extinde și dezvolta localitățile aflate în arii naturale protejate? Cum?

0 susțineri

Art. 2052 contribuții

Problemă de aplicareCalitatea mediului construit și interesul publicCorelări cu alte acte normativeRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 205

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 8

Sugestii, recomandări

Trebuie facuta clar distintia intre spatiul verde public, amenajat, inscris in registrul spatiilor verzi si spatiul verde amenajat privat. “spațiilor verzi publice” sau “spațiilor verzi publice inregistrate”

Întrebare/comentariu

Notiunea de “spatiu verde” in Iasi naste abuzuri si duce la situatii incredibile in care in proiecte private suprafetele amenajate peisager nu se mai numesc romaneste “spatii verzi” pentru a nu fi abuziv blocate pentru alte constructii viitoare private (pe parcele private). Angajati ai primariei asimileaza orice spatiu verde privat cu spatiu verde public inregistrat in registrul spatiilor verzi si astfel interzice abuziv contruirea ulterioara pe acesta.

o susținere

Necorelare legislativăCorelări cu alte acte normativeCalitatea mediului construit și interesul publicacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Continuare în documentul sursă la: Art. 205

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 9

Întrebare/comentariu

Legea nr. 24/2007 privind reglementarea şi administrarea spaţiilor verzi din zonele urbane, la art.4 asimileaza la gramada cu spatiile verzi publice si spatiile verzi private fara a face distinctie intre un spatiu verde privat amenajat ca gradina publica sau spatiu verde privat amenajat pentru uz propriu in curtea personala.

0 susțineri

Art. 216. Parcelarea2 contribuții

Întrebare de interpretareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I → TITLUL I → CAPITOLUL I → Art. 216 alin. (1)-(3)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea raportului dintre alin. (1), care definește parcelarea prin rezultarea a trei sau mai multe parcele, și alin. (2), care utilizează formularea „mai multe imobile”.

Întrebare/comentariu

O divizare în două imobile în scopul construirii intră sau nu în noțiunea de parcelare în sensul art. 216?

0 susțineri

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I → TITLUL I → CAPITOLUL I → Art. 216 alin. (1), coroborat cu Art. 218 alin. (2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Corelarea tezei a doua a art. 216 alin. (1), care indică elaborarea unui PUZ, cu excepția expresă de la art. 218 alin. (2), care permite parcelarea în baza unui PUD în condițiile prevăzute de text.

Întrebare/comentariu

Art. 216 alin. (1) formulează regula prin trimitere exclusivă la PUZ, în timp ce art. 218 alin. (2) instituie expres o excepție în care parcelarea se poate realiza în baza unui PUD.

0 susțineri

Art. 218. Limite specifice aplicabile operațiunii de parcelare în intravilan1 contribuție

Întrebare de interpretareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștilorRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL I → Art. 218 alin. (2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea sintagmei „o singură dată” și a efectului transmiterii dreptului de proprietate ori al operațiunilor cadastrale ulterioare asupra acestei condiții.

Întrebare/comentariu

Sintagma „o singură dată” se raportează la imobilul inițial, la proprietar, la PUD sau la operațiunea de parcelare și cum se aplică după transmiterea proprietății, alipiri ori dezlipiri ulterioare?

0 susțineri

Art. 219. Condiții aplicabile parcelărilor1 contribuție

Întrebare de interpretareExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștilorDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL I → Art. 219 alin. (2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea momentului când „se asigură fiecărei parcele rezultate racordare la rețelele tehnico-edilitare”.

Întrebare/comentariu

Textul presupune realizarea efectivă a racordurilor concomitent cu parcelarea sau la momentul construirii?

0 susțineri

Art. 222. Limite specifice aplicabile operațiunii de reconfigurare a parcelarului1 contribuție

Întrebare de interpretareExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștilorRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL I → CAPITOLUL II → Art. 222 alin. (2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea sintagmei „o singură dată” în cazul reconfigurării parcelarului și a efectului operațiunilor cadastrale sau al transmiterii dreptului de proprietate.

Întrebare/comentariu

La ce se raportează condiția „o singură dată” în cazul reconfigurării parcelarului și cum se aplică imobilelor rezultate ulterior?

0 susțineri

Art. 249. Procesul autorizării lucrărilor de construire/desființare1 contribuție

Problemă de aplicareConținutul și fazele documentațiilorCertificat, avize, acorduri și autorizareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art.249 (5)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 10

Sugestii, recomandări

a) elaborarea studiilor de specialitate b) initiere PUD, daca e cazul c) notificarea APM d) obținerea avizelor și acordurilor necesare; e) elaborarea PUD, daca e cazul f) elaborarea DTAC\ g) emitere AC

Întrebare/comentariu

Etapele sunt amestecate: b) elaborarea proiectului pentru autorizarea construirii e) elaborarea proiectului urbanistic de detaliu se poate intelege ca faci DTAC si ulterior PUD? Firesc ar fi mai intai PUD aprobat si ulterior DTAC Firesc ar fi ca avizele necesare pentru PUD sa fie valabile si la DTAC, chiar daca la DTAC pot fi avize suplimentare necesare

0 susțineri

Art. 252. Realizarea lucrărilor de construire fără necesitatea elaborării unei noi documentații de urbanism Prin excepția de la art. 245, potrivit căreia realizarea construcțiilor noi sau intervențiile la construcțiile existente trebuie să se realizeze pe baza reglementărilor urbanistice în vigoare existente sau modificate pentru investiția în cauză, pot fi realizate fără necesitatea elaborării unei noi documentații de urbanism, în baza unei autorizații de construire, a unei notificări sau fără formalitate lucrări de construire/desființare pentru:1 contribuție

Întrebare de interpretareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismCertificat, avize, acorduri și autorizareConținutul și fazele documentațiiloracceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art.252

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 11

Sugestii, recomandări

în baza: - unei autorizații de construire, -a unei notificări, sau -fără formalitate lucrări de construire/desființare pentru: a) lucrări : - de construire - de reconstruire - de modificare, - de extindere - de supraetajare - de mansardare - amenajare si recompartimentare - de reparare, - de protejare, - de consolidare, - de restaurare, - de conservare, etc a clădirilor de orice fel, cu condiția incadrarii in regulamentul de urbanism existent

Întrebare/comentariu

Care este sensul acestui articol?? Nu putem construi, extinde, supraetaja, mansarda decat in baza unei noi documentatii de urbanism? Sunt zone unde nu s-a construit peste tot pana la limita regulamentului existand astfel posibilitati de constructii noi, de extinderi si supraetajari, etc. Daca doc.urbanism exista deja si e veche nu sunt permise aceste categorii de lucrari? Daca documantatia veche de urbanism permite si alte functiuni acestea nu pot fi schimbate in limita regulamentului de urbanism?

0 susțineri

Art. 257. Certificatul de urbanism pentru construire/desființare pentru clădiri și amenajări5 contribuții

Problemă de aplicareCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Art. 257 alin. (5); Art. 257 alin. (8) lit. a), b), c); Art. 257 alin. (13) lit. a), b); corelat cu Art. 249; corelat cu Art. 266

Sursă inițială: Audit juridic de lucru OAR Transilvania, 24.08.2026; validat de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. Până la ordin, avizele se cer numai în temeiul legilor speciale și cu motivare tehnică individuală. 2. Se introduce opțiunea unui certificat standard, fără schiță de proiect. 3. Planul și descrierea devin obligatorii numai când solicitantul cere analiza unei soluții concrete.

Întrebare/comentariu

Lista avizelor este trimisă la un ordin fără termen, iar certificatul specific cere deja o schiță și o descriere care pot transforma informarea urbanistică într-o etapă de proiectare. Pentru destinatari: Ca să afli ce poți construi, riști să ți se ceară mai întâi să desenezi deja ce vrei să construiești. Impact profesional: Lipsa ordinului nu poate suspenda emiterea certificatului. Este utilă separarea unui certificat standard, generabil din date urbanistice, de certificatul pentru un proiect individualizat, unde lista avizelor poate depinde de soluția propusă. Temei de control: Legea nr. 24/2000 cere norme executabile și precise. OUG nr. 27/2003 cere publicarea listei complete a documentelor necesare pentru autorizare. De validat înaintea redactării finale: Separarea celor două tipuri de certificat schimbă opțiunea de politică administrativă și necesită validarea fluxului digital național.

Formulare exactă propusă

După art. 257 alin. (5) se introduc următoarele alineate: (5^1) Până la intrarea în vigoare a ordinului prevăzut la alin. (5), certificatul de urbanism se emite în termen, iar lista avizelor se stabilește exclusiv în baza actelor normative speciale aplicabile amplasamentului și lucrărilor, cu indicarea temeiului legal și tehnic pentru fiecare aviz. Lipsa ordinului nu poate justifica refuzul, restituirea sau amânarea cererii. (5^2) Solicitantul poate cere un certificat standard pentru construire, care cuprinde regimul juridic, economic și tehnic și lista avizelor determinate de amplasament. Pentru acest certificat nu se solicită o soluție de proiectare. Planul de situație propus și descrierea investiției sunt obligatorii numai când solicitantul cere analiza unei soluții individualizate ori stabilirea avizelor dependente de caracteristicile acesteia.

0 susțineri

Întrebare de interpretareRelația cu administrația publicăCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art 257 (6)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 13

Întrebare/comentariu

Unde este departamentul juridic si inspectorul de zona? Care sunt atributiile secretarului general la emiterea unui CU sau AC? Inteleg ca fiecare semnatar sa raspunda pentru domeniul lui de expertiza: - arh sef si inspectorul de zona pentru corectitudinea CU dpdv al regulamentelor de urbanism - serv. Juridic dpdv al actelor juridice si al legalitatii - primarul semneaza “ca primarul” da greutate documentului emis de institutia pe care o conduce - dar care e rolul secretarului general al consilului local in emiterea AC? Verifica daca sunt toate actele necesare la dosar? Are dreptul sa analizeze documentatia dpdv al urbanismului sau al legalitatii chiar daca nu are specializare in aceste domenii? In IASI au loc abuzuri ale secretarului general: este urbanist, arhitect si jurist in acelasi timp si blocheaza cu anii dosare

0 susțineri

Problemă de aplicareCertificat, avize, acorduri și autorizareConținutul și fazele documentațiiloracceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art 257 (8) a)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 14

Întrebare/comentariu

De ce? Certificatul de urbanism trebuie sa cuprinda aceleasi extrase din regulamentul de urbanism si aceleasi avize! Continutul certificatului de urbanism nu trebuie sa difere de la o tema la alta! Nu este nevoie nici macar de denumirea proiectului! Prezentarea unui plan de situatie si a unui memoriu oricat de succint este el inseamna ca deja ai lucrat la proiect, este tema de proictare si macar un studiu de arhitectura pentru a ajunge la niste suprafete. Astfel exista riscul ca in planul acesta sa fie prezentata o situatie propusa care sa nu fie aceeasi cu cea depusa la DTAC si se pot naste abuzuri. Ce faci daca pe parcurs beneficiarul se razgandeste si mai vrea si alte functiuni, care pot fi permise de RLU dar nu sunt trecute in CU – scoti alt certificat de urbanism cu titlu schimbat? In IASI pentru emiterea CU se asteapta cateva luni de zile, 3-6 luni este uzual.

0 susțineri

Problemă de aplicareDigitalizare și platformeCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Continuare în documentul sursă la: Art 257 (8) a)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 15

Întrebare/comentariu

Suntem in paradigma digitalizarii si poate in viitor a emiterii automatizate a certificatelor de urbanism. Acest lucru nu va mai fi posibil daca trebuie anexat plan de situatie si descriere. In 99% din cazuri un proprietar de teren stie ce se poate construi pe teren, deci poate cere un CU cu scopul “construirii” si acesta sa fie emis automat cu regulamentul de urbanism in vigoare. Din regulament se intelege ce ai voie si ce nu ai voie. In 1% din cazuri cand stii ca vrei altceva decat permite regulamentul de urbanism poti solicita CU cu un scop detaliat. De exemplu CU in scopul “contruire imobil de locuinte cu spatii comerciale si birouri la parter, parcare subterana si supraterana” In IASI avem urmatoarele probleme la un titlu detaliat ca mai sus. Realizezi PUZ cu acest scop. CU pentru construire va trebui sa aiba acelasi scop (fara modificare titlului sau a vreunui cuvant). Constati la DTAC dupa 2-3 ani de la initierea PUZ ca nu mai vrei sa faci birouri (se schimba situatia economica) si vrei la parter doar spatii comerciale. Ai doua variante: 1) ori faci un birou la parter ca sa fie primaria si avizatorii multumiti ca se pastreaza titlul proiectului; 2) ori faci alt PUZ pentru ca este o functiune in titlu la care vrei sa renunti? Din pct meu de vedere este un abuz. Scopul (titlul) PUZ nu trebuie sa conditioneze scopul (titlul) DTAC. Din acest motiv daca exista un RLU

0 susțineri

Întrebare de interpretareCertificat, avize, acorduri și autorizareConținutul și fazele documentațiiloracceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art 257

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 12

Întrebare/comentariu

Text neclar. Despre ce fel de “amenajari” este vorba? Pot fi amenajri exterioare, interioare si in ambele cazuri necesita poate lucrari de construire si desfiintare locale. Amenajarile care nu necesita contruire sau desfaceri (modificari de AC sau avize existente) de ce ar presupune autorizatie de construire? Daca sunt amenajari exterioare atunci ele sigur presupun lucrari de construire si desfiintare

0 susțineri

Art. 262. Conținutul documentației în vederea emiterii autorizației de construire3 contribuții

Problemă de aplicareDigitalizare și platformeCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 262 (1)b)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 16

Sugestii, recomandări

Nu este necesar

Întrebare/comentariu

In epoca digitalizarii mai semnam olograf pagini “conform cu originalul” Primaria poate verifica direct la cadastru cine este proprietar. Nu vad necesara nici depunerea unei copii dupa extrasul CF atat timp cat este verificat direct de primarie. Digitalizarea nu presupune ca o institutie sa nu mai ceara acte pe care le poate verifica singura la alte institutii?? exista si o lege in acest sens

0 susțineri

Problemă de aplicareCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 262 (1) e)+f)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 17

Sugestii, recomandări

Nu este necesar

Întrebare/comentariu

In “Comisiei de acord unic” de ce nu face parte si APM? Sper ca nu vom fi in situatia in care sa ajungem sa luam fiecare aviz in parte si suplimentar “acordul unic” ulterior de la aceeasi avizatori. La APM in comisia de avizare oricum sunt membri de la fiecare avizator. Acolo e deja un fel de acord unic.

0 susțineri

Problemă de aplicareConținutul și fazele documentațiilorCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 262 (1) j)+k)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 18

Sugestii, recomandări

Nu este necesar

Întrebare/comentariu

Devizul general al ob de investitii = cu valoarea de investitie. Trebuie doua documente??? Durata de executie la investitii private poate fi trecuta estimativ direct in cerere = durata de valabilitate a AC. Nu este necesar de adaugat la DTAC grafic de executie, daca dorim simplificarea procedurilor. Graficul de executie e o piesa care se stabileste la PTH sau ulterior de catre constructor

0 susțineri

Art. 263. Cererea în vederea emiterii autorizației de construire Cererea în vederea emiterii autorizației de construire cuprinde cel puțin următoarele:2 contribuții

Necorelare legislativăAutor de proiect, șef de proiect și responsabilitățiDrept de semnătură și competențe profesionaleacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL II → CAPITOLUL I → SECȚIUNEA 1 → Art. 263 lit. e)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Uniformizarea terminologiei privind „proiectantul autor al proiectului”, „arhitectul elaborator”, „autorul proiectului” și „șeful de proiect”, astfel încât persoanele care trebuie identificate în cerere și calitatea lor profesională să rezulte neechivoc.

Întrebare/comentariu

Terminologia utilizată la art. 263 lit. e) nu este pe deplin unitară cu noțiunile și rolurile definite ulterior de CATUC, ceea ce poate genera incertitudine privind persoanele care trebuie identificate în cerere.

0 susțineri

Propunere de modificareAutor de proiect, șef de proiect și responsabilitățiVerificare, expertizare și controlConținutul și fazele documentațiiloracceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art 263 _e)+l)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 19

Sugestii, recomandări

Nu este necesar

Întrebare/comentariu

Nu este necesar ca in cerere sa fie aceste informatii. Proiectantii si verificatorii se pot schimba de nenumarate ori pe perioada executiei, din diverse motive!

0 susțineri

Art. 264. Proiectul pentru autorizarea construirii1 contribuție

Întrebare de interpretareConținutul și fazele documentațiilorVerificare, expertizare și controlacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art 264 (6)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 20

Sugestii, recomandări

Absurd

Întrebare/comentariu

Nici o lucrare nu poate fi executata fara proiect tehnic de executie! Se intelege din articol ca prezentul cod are exceptii. Si in aceste cazuri dupa ce se face executia, dupa niste schite neverificate, dupa DTAC?

0 susțineri

Art. 265. Documentațiile complementare în vederea emiterii autorizației de construire2 contribuții

Problemă de aplicareConținutul și fazele documentațiilorVerificare, expertizare și controlCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art 265

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 21

Sugestii, recomandări

Nu este necesar. Documentatii inutile

Întrebare/comentariu

Ce documentaii sunt acestea?? Documentatia DTAC verificata nu este suficienta??? Cine face aste documentatii??? In cazul PSI are sens ca este un dosar cu un continut specific, cu piese care nu se regasesc in DTAC.

0 susțineri

Referință: Art. 265 (3)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 22

Sugestii, recomandări

Nu este necesar. Documentatii inutile

Întrebare/comentariu

Ce documentaii sunt acestea?? Documentatia DTAC verificata nu este suficienta??? Cine face aste documentatii???

0 susțineri

Art. 266. Avizele și acordurile necesare emiterii autorizației de construire4 contribuții

Necorelare legislativăConținutul și fazele documentațiilorCertificat, avize, acorduri și autorizareVerificare, expertizare și controlCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Art. 266 alin. (3); corelat cu Art. 503; corelat cu Art. 505

Sursă inițială: Audit juridic de lucru OAR Transilvania, 24.08.2026; validat de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. La autorizare se folosește documentația pentru autorizare, nu PTE. 2. Dacă un aviz cere detalii de execuție, se emite un acord de principiu și se confirmă înainte de începerea lucrărilor. 3. Se elimină obținerea unui aviz abia la terminarea lucrărilor.

Întrebare/comentariu

Pentru clasele CC3 și CC4, unele avize sunt cerute pe baza proiectului tehnic de execuție chiar la solicitarea autorizației, deși Codul așază acel proiect într-o etapă ulterioară. Pentru destinatari: Ți se cere documentul din etapa următoare ca să ai voie să treci de etapa anterioară. Impact profesional: Succesiunea internă a stadiilor din art. 503 și 505 trebuie respectată. Avizele necesare autorizării se emit pe documentația pentru autorizare; piesele care depind de PTE pot fi confirmate înaintea începerii execuției, nu după executarea lucrărilor. Temei de control: Legea nr. 24/2000, art. 13 și 36: corelarea dispozițiilor aceluiași act și eliminarea imposibilității logice de aplicare. De validat înaintea redactării finale: Trebuie identificate legile speciale din transporturi care impun documente tehnice distincte pentru fiecare clasă de consecințe.

Formulare exactă propusă

Art. 266 alin. (3) se reformulează astfel: (3) Avizele prevăzute la alin. (2) lit. b), necesare emiterii autorizației de construire, se obțin pe baza documentației tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor și a studiilor cerute de legislația specială. Dacă emitentul are nevoie de elemente care pot fi stabilite numai prin proiectul tehnic de execuție, acesta emite înaintea autorizării un aviz de principiu, iar confirmarea soluției se obține după elaborarea proiectului tehnic și înaintea începerii lucrărilor. Niciun aviz care poate condiționa legalitatea sau siguranța lucrării nu se obține pentru prima dată la terminarea lucrărilor.

0 susțineri

Problemă de aplicareCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art.266 (4)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 24

Sugestii, recomandări

Avizele sunt cele intituite prin documentatiile de urbanism. Este responsabilitatea proiectantului sa solicite avize suplimentare sau sa nu solicite avize care nu se justifica tehnic in functie de cladirea pe care o proiecteaza. Avizele deosebite precum MAI, STS, AACR, MAPN etc sunt solicitate prin documentaiile de urbanism in functie de zona

Întrebare/comentariu

In IASI se solicita avizul AACR nejustificat pentru orice casa mai mare de 9m chiar daca langa ea sunt constructii mult mai inalte. Solicitarea de avize nejustificate tehnic este interzisa si in prezent, dar nu se tine cont de ea.

0 susțineri

Necorelare legislativăCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art.266 (3)+(2)b

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 23

Sugestii, recomandări

Absurd si contravine art. 276 (3)

Întrebare/comentariu

Aviz care poate fi obtinut pana la terminarea lucrarilor?? care sens are sa-l mai obtii la final? Daca avizatorul nu este de acord si te trezesti cu o constructie executata fara avizul pentru acces in drumul national?

0 susțineri

Referință: Art.266 (6)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 25

Sugestii, recomandări

Valabil si pentru PUD

Întrebare/comentariu

Legiuitorul trebuie sa se hotarasca ce studiaza PUZ si PUD. Pentru ca daca PUZ studiaza o zona atunci avizele nu pot fi transferate in totalitate si la faza DTAC. PUZ “care reglementeaza detaliat parcela initiatorului” -cine stabileste daca nivelul de detaliu este suficient???

0 susțineri

Art. 269. Procedura aplicabilă emiterii/obținerii avizelor și acordurilor necesare emiterii autorizației de construire1 contribuție

Problemă de aplicareCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art.269 (9)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 26

Întrebare/comentariu

Pentru redactarea avizului dupa intrunirea comisiei nu este nevoie de 15 zile sau 30 zile in alte cazuri. Pot fi sufieciente si 5 zile la toate (i)-(iv). In cazul comisiilor termenul prevazut oricum de fapt este mai lung cu pana la 20-30zile ptr ca documentatiile trebuiesc depuse inainte de intrunirea comisiei. Deci se ajunge ca pentru un raspuns de la CZMI sa stai max.60zile este absurd, avand in vedere ca pot solicita si modificari. Unde e simplificarea procedurilor??

0 susțineri

Art. 274. Autorizarea lucrărilor de construire la imobilele monument istoric și în cadrul zonelor construite protejate1 contribuție

Propunere de modificareRăspundere și sancțiuniCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Îndreptare eroare materială. Art. 274 alin. (7) trebuie să facă trimitere la art. 357.

Întrebare/comentariu

Art. 274 alin. (7) face trimitere la art. 367 pentru aplicarea sancțiunilor contravenționale. Dar, art. 367 reglementează clasificarea construcțiilor în funcție de durata de existență și nu conține prevederi referitoare la sancțiuni. Contravențiile la regimul autorizării sunt reglementate la art. 357.

Formulare exactă propusă

(7) Nerespectarea prevederilor alin. (6) conduce la aplicarea de sancțiuni contravenționale în conformitate cu prevederile art. 357 și desființarea construcției de către autoritatea administrației publice competente, în condițiile legii.

0 susțineri

Art. 277. Verificarea proiectului tehnic de execuție1 contribuție

Eroare de redactare/trimitereVerificare, expertizare și controlacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art 277 (1)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 27

Întrebare/comentariu

Trimitere la articol eronat Art.519 din CATUC se refera la Asigurarea șantierului Trimiterea corecta este probabil la art.511 care nu spune nimic ci doar ne trimite la art.440 In final trimiterea corecta este probabil la art.440-449

0 susțineri

Art. 278. Începerea executării lucrărilor de construire1 contribuție

Propunere de modificareDigitalizare și platformeacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art.278.(5)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 28

Întrebare/comentariu

Acest Registrul Național al Construcțiilor trebuie sa fie gratuit! Nu este moral sa se perceapa taxe anuale de la proprietari sau proiectanti.

0 susțineri

Art. 280. Finalizarea executării lucrărilor de construire1 contribuție

Eroare de redactare/trimitereConținutul și fazele documentațiilorVerificare, expertizare și controlacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art.280 (5)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 29

Sugestii, recomandări

Nu exista notiunea de “proiect real executat”! conform legii exista doar PTH si dispozitii de santier pentru modificari modificari minore, sau PAC+PTH pentru modificare de tema

Întrebare/comentariu

notiunea de “proiect real executat” introduce doua interpretari abuzive: -lasa sa se inteleaga ca pot exista doua variante de proiecte unul PTH si altul “real executat” care poate diferi de AC -lasa loc de abuz al organelor care pot cere atat PTH cat si “proiect real executat”. Cel care a scris aceasta notiune inventata nu cunoaste legislatia care a fost in vigoare!

0 susțineri

Art. 282. Proiectul pentru autorizarea lucrărilor de intervenție asupra clădirilor existente1 contribuție

Propunere de modificareDrept de semnătură și competențe profesionaleAutor de proiect, șef de proiect și responsabilitățiCalitatea mediului construit și interesul publicacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art.282 (3)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 30

Sugestii, recomandări

Spatiul verde este parte din cadrul construit si proiectul este obligatoriu elaborat de un arhitect cu drept de semnatura (macar o bordura tot este) in colaborare cu alti specialisti Altfel se intelege ca este necesara AC si pentru plantare de flori?? ceea ce ar fi cam exagerat

Întrebare/comentariu

Foarte multe reabilitari de trotuare, benzi de biciclete si ronduri de flori sunt reabilitate fara implicarea unui arhitect si prin urmare nu respecta nici o norma de siguranta in exploatare (racorduri si rampe pentru persoane cu handicap locomotor, adaptarea la persoane nevazatoare)

0 susțineri

Art. 295. Procedura de transmitere a notificării1 contribuție

Problemă de aplicareProcedura prin notificareRelația cu administrația publicăDigitalizare și platformeNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Art. 295 alin. (4); Art. 295 alin. (10); Art. 296 alin. (1) lit. b), c), d), e); Art. 296 alin. (2); corelat cu Art. 416

Sursă inițială: Audit juridic de lucru OAR Transilvania, 24.08.2026; validat de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. Notificarea în format liber este valabilă până la aprobarea modelului. 2. Autoritatea poate cere o singură dată toate clarificările necesare. 3. După completare curge un singur termen final de 15 zile lucrătoare. 4. Registrul nu poate bloca procedura cât timp nu este operațional.

Întrebare/comentariu

Notificarea depinde de un formular viitor, iar cererile de completare pot deschide o buclă fără termen final clar. Pentru destinatari: Legea îți permite o procedură simplificată, dar primăria poate spune că formularul încă nu există sau poate cere completări succesive fără un răspuns final. Impact profesional: Sunt necesare un conținut minim direct în lege, regula unei singure cereri consolidate de clarificări, efectul acesteia asupra termenului și momentul exact al înscrierii în Registrul Național al Construcțiilor. Temei de control: Legea nr. 24/2000, art. 26 și 36, plus obiectivul de simplificare și responsabilizare din OUG nr. 27/2003. De validat înaintea redactării finale: Conținutul minim trebuie confruntat tehnic cu fiecare categorie de lucrare permisă prin notificare.

Formulare exactă propusă

La art. 295 se introduce un nou alineat: Până la intrarea în vigoare a ordinului prevăzut la alin. (10), notificarea poate fi transmisă în format liber și este valabilă dacă identifică solicitantul și imobilul, dreptul invocat, lucrările propuse, durata estimată, proiectanții responsabili și înscrisurile prevăzute la alin. (4) și (7). Lipsa formularului-tip nu poate constitui motiv de refuz sau de restituire. Art. 296 alin. (1) se completează astfel: Autoritatea poate transmite o singură solicitare consolidată de clarificări sau completări, în primele 15 zile lucrătoare. Termenul se suspendă la comunicarea solicitării și reîncepe, o singură dată, la primirea răspunsului complet. Autoritatea comunică decizia finală în maximum 15 zile lucrătoare de la completare; în lipsa răspunsului se aplică aprobarea tacită. Situația de la lit. c) este supusă acelorași termene. Înscrierea în registru se face la recepționarea notificării. Până la operaționalizarea registrului național, numărul registraturii locale produce aceleași efecte juridice.

0 susțineri

Art. 296. Acordul autorității administrației publice locale competente2 contribuții

Întrebare de interpretareCertificat, avize, acorduri și autorizareDigitalizare și platformeDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL II → CAPITOLUL I → SECȚIUNEA a 5-a → Art. 296 alin. (1) lit. a)-e), alin. (5)-(6)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea cu privire la termenul aplicabil situației prevăzute la lit. c) și a momentului obiectiv al „îndeplinirii integrale” a condițiilor prevăzute la alin. (6).

Întrebare/comentariu

Solicitarea de clarificări suspendă sau întrerupe termenul aprobării tacite, care este termenul aplicabil lit. c) și de la ce moment se consideră îndeplinite integral condițiile pentru calcularea datei de începere a lucrărilor?

0 susțineri

Întrebare de interpretareDigitalizare și platformeProcedura prin notificareCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL II → CAPITOLUL I → SECȚIUNEA a 5-a → Art. 296 alin. (2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Precizarea momentului înscrierii proiectului și notificării în Registrul Național al Construcțiilor și a efectului juridic al acestei înscrieri.

Întrebare/comentariu

Înscrierea se realizează la transmiterea notificării, după aprobarea tacită sau expresă ori înainte de începerea lucrărilor și ce efect juridic produce ne/înscrierea realizată de proiectant?

0 susțineri

Art. 301. Autorizația de regularizare7 contribuții

Propunere de modificareCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăVerificare, expertizare și controlacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL II → CAPITOLUL I → SECȚIUNEA a 6-a → Art. 301 alin. (2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Fundamentarea autorizației de regularizare la toate categoriile de construcții, fără limitare în funcție de destinație, regim de înălțime sau suprafață construită desfășurată, sub condiția îndeplinirii cerințelor legale aplicabile.

Întrebare/comentariu

Limitarea regimului permanent al regularizării exclude construcții care ar putea îndeplini condițiile legale de conformitate, conducând la menținerea acestora în afara cadrului legal. Prin urmare, posibilitatea regularizării ar trebui raportată la îndeplinirea condițiilor legale, nu la destinație, suprafață sau regim de înălțime.

0 susțineri

Propunere de modificareCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL II → CAPITOLUL I → SECȚIUNEA a 6-a → Art. 301 alin. (7)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Eliminarea limitării la maximum un an sau, subsidiar, extinderea termenului și reglementarea posibilității de regularizare ulterior expirării acestuia pentru construcțiile care îndeplinesc condițiile legale de conformitate. Partea finală a alin. (7) se reformulează pentru separarea clară a condițiilor cumulative: „[...] cu condiția încadrării lucrărilor în prevederile reglementărilor de urbanism aprobate la data emiterii autorizației de regularizare, a respectării cerințelor fundamentale privind calitatea în construcții, a îndeplinirii obligațiilor fiscale și a aplicării măsurilor contravenționale.”

Întrebare/comentariu

Termenul de maximum un an este excesiv de restrictiv în raport cu volumul mare și caracterul complex al situațiilor de construire nelegală. Expirarea termenului exclude posibilitatea regularizării pentru categoriile prevăzute la alin. (7), inclusiv atunci când acestea îndeplinesc condițiile legale de conformitate, rămânând aplicabile măsurile de desființare prevăzute la alin. (12)-(15). Forma actuală leagă sintactic „autorizației de regularizare” de „cerințelor fundamentale”, deși acestea reprezintă condiții cumulative distincte.

0 susțineri

Întrebare de interpretareRăspundere și sancțiuniRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL II → CAPITOLUL I → SECȚIUNEA a 6-a → Art. 301 alin. (12)- (13)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Precizarea criteriilor care delimitează situațiile în care autoritatea poate proceda direct la desființare de cele în care are obligația de a solicita instanței desființarea, precum și corelarea acestor ipoteze cu termenul de la alin. (13).

Întrebare/comentariu

Care sunt ipotezele juridice corespunzătoare celor două modalități de desființare prevăzute la alin. (12) și cum se aplică termenul de 30 de zile de la alin. (13) fiecăreia dintre acestea?

0 susțineri

Propunere de modificareVerificare, expertizare și controlDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismDrept de semnătură și competențe profesionaleacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL II → CAPITOLUL I → SECȚIUNEA a 6-a → Art. 301 alin. (9)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea garanțiilor de independență și imparțialitate aplicabile specialistului cu drept de semnătură în domeniul urbanismului angajat de solicitant pentru verificarea respectării reglementărilor urbanistice.

Întrebare/comentariu

Verificarea conformității urbanistice are funcție de control, iar textul permite ca specialistul care o realizează, în lipsa personalului calificat al autorității, să fie angajat direct de solicitantul regularizării.

0 susțineri

Întrebare de interpretareRăspundere și sancțiuniRelația cu administrația publicăVerificare, expertizare și controlacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ TITLUL II → CAPITOLUL I → SECȚIUNEA a 6-a → Art. 301 alin. (8)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Argumentarea deciziei multiplicării de zece ori a cotelor și taxelor, a raportului acesteia cu măsurile contravenționale și a temeiului fiscal aplicabil.

Întrebare/comentariu

Multiplicarea de zece ori reprezintă exclusiv o obligație fiscală sau are și caracter sancționator și cum se corelează cu măsurile contravenționale aplicabile aceleiași fapte?

0 susțineri

Propunere de modificareDispoziții tranzitoriiVerificare, expertizare și controlCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art.301 (7)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 31

Întrebare/comentariu

0 susțineri

Întrebare de interpretareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismCertificat, avize, acorduri și autorizareExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștiloracceptată pentru centralizareToma Raluca, Transilvania · 21.08.2026

Întrebare/comentariu

Având în vedere termenul de 1 an de zile precizat la alin. (7) ce se întâmplă în situațiile în care există UAT-uri care nu au PUG valabil (anulat, expirat, supendat, etc.) și pe cale de consecință nu există reglementări urbanistice aprobate în vigoare în care construcția să se încadreze iar aprobarea unei documentații de urbanism pentru intrarea în legalitate a unor construcții care nu autorizație de construire este interzisă?

0 susțineri

Art. 305. Comisia de acord unic de la nivelul autorităților publice locale2 contribuții

Problemă de aplicareCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 305–307 – Comisia de acord unic

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 23

Sugestii, recomandări

Reglementarea procedurii pentru avize nefavorabile, condiții contradictorii și concilierea cerințelor avizatorilor, fără substituirea competențelor legale ale acestora.

Întrebare/comentariu

Ce se întâmplă dacă un avizator formulează un refuz motivat sau dacă doi avizatori impun condiții care nu pot fi respectate simultan?

o susținere

Problemă de aplicareRelația cu administrația publicăDispoziții tranzitoriiNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 305 alin. (1)–(3) / art. 575 alin. (2) / art. 576 alin. (2) / art. 578 alin. (1)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 25

Sugestii, recomandări

Stabilirea unei proceduri de continuitate/substituire pentru perioada în care structura obligatorie nu este funcțională.

Întrebare/comentariu

Ce traseu are solicitantul dacă autoritatea obligată prin lege să aibă CAU nu a operaționalizat-o?

o susținere

Art. 307. Organizarea și funcționarea comisiei de acord unic2 contribuții

Eroare de redactare/trimitereRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 307 alin. (2) lit. c)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 24

Sugestii, recomandări

Verificarea și corectarea sintagmei.

Întrebare/comentariu

Este intenționată sintagma „ale autorității administrației publice locale” sau trebuie să fie „ale autorităților administrației publice centrale”?

o susținere

Problemă de aplicareCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I → PARTEA V → TITLUL II → CAPITOLUL III → Art. 307 alin. (5)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Distincția între neconformitățile remediabile și cele care impun reluarea procedurii, cu posibilitatea completării sau corectării documentației fără reluarea integrală a avizării atunci când neconformitățile pot fi remediate.

Întrebare/comentariu

Forma actuală impune aparent reluarea procedurii pentru orice neconformitate, fără a permite remedierea unor erori sau lipsuri care nu afectează soluția avizată. Reluarea integrală a procedurii ar trebui limitată la modificările care afectează condițiile sau soluția supusă avizării.

0 susțineri

Art. 309. Valabilitatea autorizațiilor4 contribuții

Necorelare legislativăCertificat, avize, acorduri și autorizareCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Art. 309 alin. (5); Art. 309 alin. (6)

Sursă inițială: Audit juridic de lucru OAR Transilvania, 24.08.2026; validat de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. Interdicția privește doar prelungirile suplimentare, nu unica prelungire de la alin. (6). 2. Se definește autorizația pentru continuarea lucrărilor după expirarea duratei de execuție. 3. Soluția autorizată inițial rămâne reper, cu actualizarea strict necesară pentru siguranță.

Întrebare/comentariu

Alin. (5) interzice orice prelungire, iar alin. (6) permite o prelungire de maximum 12 luni. Pentru destinatari: Aceeași pagină îți spune și «nu», și «da» pentru aceeași cerere. Impact profesional: Este o contradicție normativă directă. Trebuie delimitate suspendarea, prelungirea și autorizația pentru continuarea lucrărilor, inclusiv regimul tehnic aplicabil unei construcții începute legal. Temei de control: Legea nr. 24/2000, art. 16 și 36: evitarea paralelismelor și a contradicțiilor, claritate pentru destinatar. De validat înaintea redactării finale: Regimul normelor tehnice aplicabile autorizației de continuare trebuie verificat cu autoritatea de reglementare și specialiștii pe siguranță.

Formulare exactă propusă

Art. 309 alin. (5) se reformulează astfel: (5) În afara suspendării prevăzute la alin. (4) și a unei singure prelungiri acordate potrivit alin. (6), termenul de valabilitate nu poate fi prelungit. După alin. (7) se introduce un nou alineat: (8) Pentru lucrările începute legal și nefinalizate în durata de execuție prelungită potrivit prezentului articol se poate emite o autorizație pentru continuarea lucrărilor, în baza unei expertize privind starea lucrărilor și a documentației actualizate. Soluția autorizată inițial rămâne aplicabilă în măsura în care nu sunt necesare modificări pentru protejarea vieții, sănătății, mediului sau siguranței construcției.

0 susțineri

Problemă de aplicareCertificat, avize, acorduri și autorizareNorme metodologice și legislație secundarăDispoziții tranzitoriiacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Continuare în documentul sursă la: Art.309 (5)+(6)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 33

Întrebare/comentariu

Nu exista in lege notiunea de “AC pentru continuarea lucrarilor”, desi ar trebui, din motive tehnice. Daca ai inceput acum 3 ani o constructie conf nromelor de atunci, trebuie sa poata fi continuata executia si receptionata conform normelor de la momentul proiectarii. Intre timp normele se mai schimba si nu in putine cazuri contrctia inceputa nu poate fi adaptata la noile norme (vezi conditii tehnice privind dimensiuni si gabarite). Si in acest caz ce faci demolezi o constructie legal autorizata dar neterminata din lipsa de fonduri doar ca sa corespunda unei norme noi care poate fi modificata din nou peste cativa ani?

0 susțineri

Necorelare legislativăCertificat, avize, acorduri și autorizareCorelări cu alte acte normativeProcedura prin notificareacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Eliminarea contradicției normative. Corelarea alin. (5) cu alin. (6), prin clarificarea expresă a situațiilor în care prelungirea valabilității autorizației este interzisă, respectiv permisă.

Întrebare/comentariu

Alin. (5) prevede că prelungirea termenului de valabilitate a autorizației este interzisă, indiferent de motive, în timp ce alin. (6) permite prelungirea valabilității autorizației, în situații justificate, pentru o perioadă de cel mult 12 luni. Cele două dispoziții sunt contradictorii și pot genera interpretări și aplicări neunitare.

0 susțineri

Necorelare legislativăCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art.309 (5)+(6)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 32

Sugestii, recomandări

Propun eliminarea “interzisa” prelungirea nu poate fi interzisa! E dreptul cetateanului sa prelungeasca AC sau sa obtina AC pentru continuare de lucrari. alin.(5) contravine alin. (6)

Întrebare/comentariu

prelungirea nu poate fi interzisa! E dreptul cetateanului sa prelungeasca AC sau sa obtina AC pentru continuare de lucrari. Nu e normal sa interzici la alin.(5) si sa permiti la alin. (6)

0 susțineri

Art. 310. Pierderea valabilității autorizațiilor1 contribuție

Problemă de aplicareCertificat, avize, acorduri și autorizareVerificare, expertizare și controlDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareMorarescu Cosmin, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

(6.1) În situația nefinalizării lucrărilor în termenul de valabilitate al autorizației de construire se putea emite o nouă autorizație de construire, corespunzător stadiului fizic al realizării lucrărilor autorizate la data solicitării, pentru continuarea lucrărilor cu respectarea prevederilor documentației pentru autorizarea lucrărilor de construire/desființare inițiale, fără a fi necesar un nou certificat de urbanism și fără obținerea unor noi avize/acorduri. (6.2) În cazul întreruperii execuției lucrărilor pe o perioadă care depășește durata de execuție înscrisă în autorizația de construire/desființare, fără aplicarea măsurilor de conservare, continuarea lucrărilor rămase de executat se va putea face numai având la bază o documentație tehnică întocmită în conformitate cu concluziile unui raport de expertiză tehnică a lucrărilor executate privind respectarea cerințelor fundamentale aplicabile.

Întrebare/comentariu

Pentru aliniatul 6 au scos din Legea 50 art 7, alin. 6.1 s 6.2 care erau mult mai clare si mai complete

3 susțineri

Art. 316. Obligațiile emitenților de avize și acorduri în procesul de autorizare1 contribuție

Eroare de redactare/trimitereCertificat, avize, acorduri și autorizareDigitalizare și platformeConținutul și fazele documentațiiloracceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Îndreptare de eroare prin eliminarea trimiterii la „art. 279 alin. (10)” sau indicarea articolului și alineatului corespunzător dispoziției la care se intenționează a se face referire.

Întrebare/comentariu

Art. 316 alin. (1) lit. d) face trimitere la „art. 279 alin. (10) care nu există.

0 susțineri

Art. 317. Dispoziții comune aplicabile documentației în vederea emiterii autorizațiilor, întocmirii proiectelor tehnice de execuție și documentației de execuție1 contribuție

Eroare de redactare/trimitereDrept de semnătură și competențe profesionaleAutor de proiect, șef de proiect și responsabilitățiacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art.317 (1) b)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 34

Întrebare/comentariu

Trimitere la articol eronat Art.428 din CATUC se refera la Activitatea arhitectului . Este intr-adevar (1)a) care te trimite la art.429. Trimiterea la articole care te trimit la alte articole este o lipsa de resp[ect fata de cetatean. Trimiterea corecta este probabil la art.429 Arhitecții de interior

0 susțineri

Art. 326. Dispoziții generale aplicabile executării lucrărilor de construire/desființare în cazul lucrărilor inginerești1 contribuție

Referință: Dispoziții aplicabile lucrărilor inginerești art.326-347

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 35

Întrebare/comentariu

Conform CATUC lucrarile “ingineresti” se pot autoriza fara arhitect. Lucrarile de arta (ziduri de sprijin), poduri. Viaducte, amenajari pentru circulatia pietonilor si a bicicletelor, cabine post trafo, cabine statii pompe, etc trebuie obligatoriu sa fie semnate de arhitect cu drept de semnatura, atat in intravilan cat si in extravilan, macar pentru imbunatatirea esteticii cadrului construit.

0 susțineri

Art. 358. Măsuri dispuse de organele de control cu privire la construcțiile realizate cu nerespectarea prevederilor legale2 contribuții

Problemă de aplicareDispoziții tranzitoriiRăspundere și sancțiuniCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 358 (1) d)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 36

Întrebare/comentariu

Consider ca perioada de 1 an nu este suficienta pentru a da posibilitatea tuturor celor aflati in aceasta situatie sa poata obtine autorizatie de regularizare. Motivul este ca nu sunt suficienti specialisti. De exemplu la F- protectia impotriva zgomotului sunt doi experti in toata tara. Propun ori o perioada mai lunga 5-10 ani de exemplu cu indesirea examenelor pentru atestarea expertilor, ori permanetizarea solutiei cel putin pentru locuinte D(S)+P+E (regim de inaltime care este aproape generalizat) Este imoral si probabil se va ajunge la nerespectarea acestui articol in practica sa dispui demolarea unei cladiri fara AC pentru ca nu sunt contidiile realizarii documentatiei pentru obtinerea autorizatiei de regularizare. Ce se intampla cu situatiile “gri” nereglementate nici in trecut si nici acum. De exemplu ai AC si receptie de acum 10ani, a platit toate taxele atunci, dar cladirea nu respecta in totalitate AC initial (atunci se putea face receptia si asa) sau au mai fost facute mici modificari inerente pe durata de viata a cladirii, dar care beneficiarul nu a intabulat-o nici pana in prezent din motive personale. SI sunt nenumarate cazuri de acest fel.

0 susțineri

Întrebare de interpretareCertificat, avize, acorduri și autorizareRăspundere și sancțiuniRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Reanalizarea măsurii desființării - vezi și recomandarea propusă la art. 301 (7)

Întrebare/comentariu

În situația în care solicitarea autorizației de regularizare este formulată în termenul prevăzut la art. 301 alin. (7), dar procedura nu este finalizată până la expirarea acestuia, devine aplicabilă măsura desființării?

0 susțineri

Art. 361. Controlul instanței de contencios administrativ asupra actelor administrative cu caracter normativ2 contribuții

Problemă de aplicareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismCertificat, avize, acorduri și autorizareExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștiloracceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ Art. 361 alin. (4)-(7)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea regimului aplicabil după anularea unui PUZ atunci când anterior a existat o altă documentație zonală, având în vedere soluția distinctă prevăzută pentru anularea PUG sau PUGZM.

Întrebare/comentariu

Alin. (4)-(6) reglementează expres revenirea la PUG sau PUGZM anterior, în timp ce alin. (7) stabilește, pentru anularea unui PUZ, aplicarea directă a PUG ori a PUZ pentru zona construită protejată.

0 susțineri

Întrebare de interpretareRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA I→ Art. 361 alin. (2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea întinderii controlului de legalitate asupra modului de exercitare a marjei de apreciere administrative, inclusiv sub aspectul competenței, motivării, proporționalității și excesului de putere.

Întrebare/comentariu

Interdicția controlului de oportunitate exclude sau nu verificarea legalității modului în care autoritatea și-a exercitat marja de apreciere, inclusiv sub aspectul motivării și proporționalității?

0 susțineri

Art. 367. Clasificarea construcțiilor în funcție de durata de existență1 contribuție

Necorelare legislativăProcedura prin notificareCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 367 alin. (2); art. 368 alin. (3) lit. d); Anexa nr. 1 – „Construcții temporare”; POT pct. 8

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 16

Sugestii, recomandări

Corelarea termenilor și explicarea distinctă a regimului autorizare/notificare, durată temporară și calcul POT.

Întrebare/comentariu

O construcție temporară de 6 luni–5 ani intră în POT? Definiția generală trebuie să includă expres și construcțiile realizate prin notificare?

o susținere

Art. 370. Încadrarea construcțiilor în funcție de clasele de consecințe2 contribuții

Întrebare de interpretareVerificare, expertizare și controlCalitatea mediului construit și interesul publicNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 370 (11)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 37

Întrebare/comentariu

Aberant Cum calculez statistic asa ceva? Exista o asemenea statistica? Consider capacitatea cladirii = Numărul estimat al pierderilor de vieți Alin (3) se refera la “a) pierderi de vieți omenești sau deteriorarea sănătății ori integrității corporale a persoanelor; ” Unde regasim in statistica pe cei carora li se deterioreaza sanatatea sau integritatea corporala? Cum se cuantifica “deteriorarea sanatatii” si cum cuantificam “integritatea corporala”? Daca te lovesti la deget e acelasi lucru? Ori daca luam in calcul capacitatea cladirii = Numărul estimat al pierderilor de vieți atunci aberatia este maxima pentru ca acesta e rolul proiectarii de a realiza constructii care sa protejeze vietile nu sa le curme garantat! Cum incadram o cladire care este atat de rezistent proiectata incat nu moare nimeni la cutremur, nu este nimeni vatamat desi are capacitate de 501 persoane? O incadram la CC1 sau la CC4? Cum incadram o cladire care are <5 persoane pierderi/capacitate dar pierderi economice indirecte uriase? Unde incadrez un bloc de locuinte sub 300 persoane care are APC la subsol? La CC4 sau la CC2?

0 susțineri

Necorelare legislativăVerificare, expertizare și controlNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: Art.370 (13)+(14)

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 38

Întrebare/comentariu

Se intelege ca clasele de consecinta se stabilesc separat pentru arhitectura, structura si instalatii. Alin (13) contravine alin (14) din motiv ca daca incadrez o cladire intr-o clasa de consecinta, dar instalatiile intr-o clasa mai rscazuta, atunci cladirea va avea o clasa de consecinta “medie” mai scazuta fapt ce contravine alin (14)

0 susțineri

Art. 386. Cerințele fundamentale aplicabile construcțiilor1 contribuție

Propunere de modificareVerificare, expertizare și controlacceptată pentru centralizareBurcezan Ioana Dorina, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Imediat aceasta lege este obligatorie si inca este o nebuloasa totala la capitolul verificarea proiectelor, iar acum sa fie si mai detaliat, nu sunt verificatori pt 2 cerinte G si H

Întrebare/comentariu

Cum se dobandeste stampila de verificator de proiect cerinta G si H

0 susțineri

Art. 433. Proiectantul general1 contribuție

Necorelare legislativăAutor de proiect, șef de proiect și responsabilitățiacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA II→ TITLUL V → CAPITOLUL III → Art. 433 alin. (4)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea distincției dintre operatorul economic care își asumă coordonarea contractuală a proiectului și persoana fizică ce exercită rolul de șef de proiect potrivit art. 434.

Întrebare/comentariu

Art. 433 alin. (4) atribuie operatorului economic rolul de coordonator „asigurând poziția de șef de proiect”, iar art. 434 definește șeful de proiect ca specialist, ceea ce necesită delimitarea celor două calități.

0 susțineri

Art. 434. Șeful de proiect1 contribuție

Întrebare de interpretareAutor de proiect, șef de proiect și responsabilitățiRăspundere și sancțiuniDrept de semnătură și competențe profesionaleacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA II→ TITLUL V → CAPITOLUL IV → Art. 434 alin. (2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Definirea noțiunii de „validare tehnică” și delimitarea acesteia de răspunderea profesională a autorilor proiectelor de specialitate.

Întrebare/comentariu

„Validarea din punct de vedere tehnic” realizată de șeful de proiect presupune asumarea răspunderii pentru soluțiile proiectelor de specialitate sau are exclusiv rol de coordonare și compatibilizare interdisciplinară?

0 susțineri

Art. 435. Expertul tehnic atestat1 contribuție

Eroare de redactare/trimitereVerificare, expertizare și controlExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștiloracceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Recomandare pentru introducerea subtitlului "SECŢIUNEA 1 - Expertul tehnic atestat și expertizarea tehnică"

Întrebare/comentariu

Eroare de redactare - Lipsește subtitlul SECŢIUNEA 1 În CARTEA a II-a → PARTEA III → TITLUL VI → CAPITOLUL I – Expertul tehnic atestat și expertizarea tehnică (înainte de Art. 435 – Expertul tehnic atestat) lipsește subtitlul "SECŢIUNEA 1 - Expertul tehnic atestat și expertizarea tehnică". După Art. 439 este menționată direct "SECŢIUNEA A 2-A Verificatorii de proiecte atestați", rezultând o numerotare incompletă a secțiunilor.

0 susțineri

Art. 440. Verificarea tehnică a proiectelor2 contribuții

Problemă de aplicareVerificare, expertizare și controlDispoziții tranzitoriiNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 440–448 – nivelurile de verificare NVP1–NVP4

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 27

Sugestii, recomandări

Prioritizarea metodologiilor privind domeniile, competențele, atestarea și regimul tranzitoriu al proiectelor și specialiștilor.

Întrebare/comentariu

Cum se aplică imediat noile niveluri acolo unde capacitatea profesională sau procedurile de atestare nu sunt încă adaptate?

o susținere

Necorelare legislativăVerificare, expertizare și controlDrept de semnătură și competențe profesionaleacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA II→ TITLUL VI → CAPITOLUL I → SECȚIUNEA a 2-a → Art. 440 alin. (3), coroborat cu Art. 441 alin. (1)-(2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea terminologică a raportului dintre prevederea potrivit căreia verificarea tehnică a proiectelor CC1 „nu este necesară” și prevederea potrivit căreia „verificarea de nivel 1 se efectuează”, precum și a naturii verificării de nivel 1.

Întrebare/comentariu

Art. 440 alin. (3) și art. 441 alin. (1)-(2) folosesc formulări aparent diferite pentru același regim CC1, ceea ce necesită delimitarea verificării de către verificatorul atestat de asumarea elaboratorilor.

0 susțineri

Art. 442. Verificarea de nivel 2 — NVP21 contribuție

Propunere de modificareVerificare, expertizare și controlCertificat, avize, acorduri și autorizareCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareBurcezan Ioana Dorina, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Trebuie mentionat negru pe alb domeniile si cerintele fundamentale la care se verifica proiectele . De exemplu, la un duplex, sau o locuinta colectiva de mici sau mari dimensiuni, proiectul se verifica pe arhitectura la cerintele : B1, D1, E, F, si noile cerinte G, H,pe structura la A1, A2 si pe instalatii deasemenea la cerintele ce depin de instalatii

Întrebare/comentariu

Este foarte interpretabil textul si nu mentioneaza la ce cerinte se verifica proiectul din clasa de consecinta CC2.

0 susțineri

Art. 443. Verificarea de nivel 3 — NVP31 contribuție

Propunere de modificareVerificare, expertizare și controlCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareBurcezan Ioana Dorina, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Trebuie mentionat negru pe alb domeniile si cerintele fundamentale la care se verifica proiectele . De exemplu, ...proiectul se verifica pe arhitectura la cerintele : B1, D1, E, F, si noile cerinte G, H,(la nivelul de exigenta care trebuie avand in vedere ca e cc2) pe structura la A1, A2 si pe instalatii deasemenea la cerintele ce depin de instalatii

Întrebare/comentariu

Trebuie mentionate cerintele la care se verifica proiectele

0 susțineri

Art. 448. Atestarea verificatorilor de proiecte1 contribuție

Problemă de aplicareExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștilorVerificare, expertizare și controlDispoziții tranzitoriiNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Art. 448 alin. (1); Art. 448 alin. (2); Art. 448 alin. (3); corelat cu Art. 436; corelat cu Art. 440; corelat cu Art. 441; corelat cu Art. 442; corelat cu Art. 443; corelat cu Art. 449; corelat cu Art. 455; corelat cu Art. 458

Sursă inițială: Audit juridic de lucru OAR Transilvania, 24.08.2026; validat de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. Atestatele și autorizațiile existente rămân valabile până la confirmarea în noul sistem. 2. Metodologiile existente continuă în măsura compatibilității. 3. Noile ordine au termen de 180 de zile și cereri pendinte protejate. 4. Lipsa răspunsului la o confirmare depusă în termen nu suspendă dreptul existent.

Întrebare/comentariu

Atestarea și confirmarea verificatorilor depind de ordine noi fără termen și fără o punte explicită pentru atestatele și metodologiile existente. Pentru destinatari: Proiectele trebuie verificate, dar legea poate lăsa temporar sistemul fără o procedură clară prin care verificatorii își păstrează ori confirmă dreptul de practică. Impact profesional: Continuitatea este necesară pentru verificatori, experți, diriginți și responsabili tehnici. Întârzierea administrației nu trebuie să suspende un drept existent, iar cerințele pe clase de consecințe trebuie să indice exact domeniile de verificare. Temei de control: Legea nr. 24/2000, art. 26 și 54, plus continuitatea activității de verificare cerute pentru siguranța construcțiilor. De validat înaintea redactării finale: Intervalul confirmării și condițiile de sănătate trebuie stabilite proporțional și validate cu profesiile și medicina muncii.

Formulare exactă propusă

După art. 448 alin. (3) se introduc următoarele alineate, cu aplicare corespunzătoare categoriilor de specialiști reglementate de Cod: (3^1) Atestatele, autorizațiile și confirmările dreptului de practică valabile la data intrării în vigoare a prezentului cod își păstrează valabilitatea până la data expirării înscrise în acestea sau, dacă au durată nedeterminată, până la soluționarea primei proceduri de confirmare desfășurate potrivit noii metodologii. (3^2) Până la intrarea în vigoare a metodologiei prevăzute la alin. (3), procedurile și condițiile existente continuă să se aplice în măsura în care nu contravin prezentului cod. Metodologia se aprobă în maximum 180 de zile de la intrarea în vigoare a codului. (3^3) Depunerea în termen a cererii de confirmare prelungește dreptul existent până la comunicarea deciziei. Întârzierea autorității nu suspendă dreptul de practică.

0 susțineri

Art. 460. Consultanții1 contribuție

Întrebare de interpretareAutor de proiect, șef de proiect și responsabilitățiDrept de semnătură și competențe profesionaleacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Art. 460–461 – Consultanții / Managerul de proiect

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 28

Sugestii, recomandări

Clarificarea graniței dintre aceste roluri și competențele profesiilor reglementate: șef de proiect, proiectant, verificator, diriginte de șantier, RTE etc.

Întrebare/comentariu

Unde se termină atribuția managerială/contractuală și unde începe decizia tehnică pentru care legea cere competență, atestare și răspundere profesională?

o susținere

Art. 500. Conținutul-cadru al conceptului proiectului1 contribuție

Propunere de modificareCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareMorarescu Andreea Loreta, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

a - memoriul de arhtiectura ar fi util doar pentru investitii publice, in privat conceptul se prezinta c - memoriile ar fi utile doar pentru investitii publice, in privat ar trebui sa fie la latitudinea arhitectului daca considera ca sunt necesare consultari. Pentru investitii simple de multe ori nu sunt necesare. d - doar la investitii publice, la investitii private depinde de intelegerea contractuala, deoarece aceasta etapa se gandeste de obicei la proiectul tehnic impreuna cu project managerul. e - estimare cost si comparatie cu bugetul previzionat - daca este investitie publica - daca nu, depinde de misiunile contractate de arhitect. f - volumetrii de ansamblu la nivel de mase ? aceasta nu este o piesa de concept, ci de prefezabilitate g - nu au sens decat la nivel de elaborare a unei teme pentru aceste subiecte la etapa de concept.

Întrebare/comentariu

continutul cadru la etapa CONCEPT ar trebui sa fie la latitudinea arhitectului, nu vad necesitatea realizarii tuturor memoriilor sau al solutiilor constructive si de instalatii daca acest lucru poate fi prezentat prin proiectul de arhitectura. Singura aplicabilitate completa ar fi pentru investitii publice.

Formulare exactă propusă

a) obligatoriu doar pentru investitii publice : memoriul de arhitectură prezentând inserția pe amplasament și relația cu vecinătățile, prezentarea descriptivă a propunerii - funcțiuni, circulații și accesuri; b) identificarea elementelor dimensionale preliminare - arii construite, arii desfășurate/nivel; suprafețe preliminare pe funcțiuni și altor elemente dimensionare; c) obligatoriu doar pentru investitii publice : memoriile de specialitate indicând la nivel preliminar soluțiile tehnice - structurale și de echipare - propuse spre implementare, inclusiv schemele de instalații, conceptul structural. Conceptul structural va avea în vedere și protecția vecinătăților, dacă este cazul; d) obligatoriu doar pentru investitii publice : propunerea aferentă graficului de execuție; e) obligatoriu doar pentru investitii publice : estimarea costului de investiție preliminar și compararea cu bugetul previzionat în stadiile anterioare. (3) Piesele desenate includ: a) plan de încadrare în zonă, cu acuratețea corespunzătoare scării 1/2000; b) plan de situație, cu acuratețea corespunzătoare scării 1/500; 1/1000; 1/250 arătând amplasarea în localitate, relația cu limitele de proprietate și căile publice de acces, retrageri și distanțe față de limitele de proprietate și vecinătăți, accesuri pietonale și auto, spații verzi, parcări; c) planuri pentru toate nivelurile, mobilate și echipate la nivel de principiu, cotate, cote generale și suprafețe pe încăperi, indicare uși și ferestre cu acuratețea corespunzătoare scării 1/200 sau 1/100 sau orice scară adecvată proiectului; d) secțiune longitudinală și secțiune transversală pentru identificarea înălțimilor totale ale construcției, înălțimea nivelurilor, înălțimi libere și corelarea cu funcțiunile specifice, relaționarea cu terenul și cu construcțiile învecinate, cu acuratețea corespunzătoare scării 1/200; e) fațade, propunând o rezolvare arhitecturală, relația plin-gol, propunere de finisaje și culori, cu acuratețea corespunzătoare scării 1/200 sau 1/100; f) imagini 3D, exterior și optional interior; g) obligatoriu doar pentru investitii publice : soluții constructive și de instalații de principiu, prezentate schematic, dar pentru toate investitiile este necesara elaborarea unei teme de proiectare pentru specialitatile conexe de catre beneficiar in colaborare cu arhitectul.

0 susțineri

Art. 570. Contravenții la regimul construcțiilor1 contribuție

Întrebare de interpretareRăspundere și sancțiuniVerificare, expertizare și controlCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Corelarea art. 570 alin. (1) lit. z) cu art. 460 alin. (4)-(5) și reformularea conduitei contravenționale astfel încât să rezulte fără echivoc fapta sancționată și categoria de consultanți căreia i se aplică. Se recomandă verificarea dacă intenția normativă este sancționarea neangajării specialiștilor atestați/autorizați prevăzuți la art. 460 alin. (5) lit. a).

Întrebare/comentariu

Care este conduita pe care art. 570 alin. (1) lit. z) urmărește să o sancționeze? În forma actuală, „angajarea” specialiștilor atestați și/sau autorizați este calificată drept contravenție, deși art. 460 alin. (5) lit. a) instituie această conduită ca obligație pentru consultantul/supervizorul din cazurile prevăzute la alin. (4). Se confirmă că intenția este sancționarea neangajării acestor specialiști? De asemenea, contravenția este aplicabilă exclusiv consultanților prevăzuți la art. 460 alin. (4)-(5) sau tuturor consultanților definiți la art. 460?

0 susțineri

Art. 571. Constatarea contravențiilor și aplicarea sancțiunilor1 contribuție

Propunere de modificareRăspundere și sancțiuniCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Referitor la Art 571 (2) se arată art. 581 alin. (3) care stabilește, ca regulă generală, neaplicarea OG nr. 2/2001. Art. 144 alin. (4) instituie expres o excepție de la această regulă pentru contravențiile prevăzute la art. 144 alin. (1), în timp ce art. 571 alin. (2) derogă expres de la art. 13 din OG nr. 2/2001, deși actul normativ este declarat neincident prin art. 581 alin. (3). Se impune corelarea acestor dispoziții pentru stabilirea fără echivoc a regimului contravențional aplicabil.

Întrebare/comentariu

Dacă OG 2/2001 este declarată, ca regulă, neincidentă, formularea unei „derogări” de la art. 13 din OG 2/2001 ridică o problemă de coerență normativă.

0 susțineri

Art. 575. Intrarea în vigoare1 contribuție

Problemă de aplicareDispoziții tranzitoriiRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA II→ Art. 575 alin. (1)-(2), coroborat cu Art. 576 alin. (1)-(2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea mecanismului procedural aplicabil între data intrării în vigoare a codului și data operaționalizării comisiilor prevăzute la art. 576.

Întrebare/comentariu

Codul intră în vigoare la 15 zile de la publicare, în timp ce comisiile prevăzute la art. 576 pot fi operaționalizate ulterior, ceea ce poate genera un interval tranzitoriu neacoperit procedural.

0 susțineri

Art. 576. Dispoziții finale și tranzitorii4 contribuții

Propunere de modificareCertificat, avize, acorduri și autorizareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismDispoziții tranzitoriiacceptată pentru centralizareMureșan Andreea, Transilvania · 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Modificare termen prevazut la Art. 576 (2) in vederea corelarii cu termenul prevazut la art. 92 alin (10).

Întrebare/comentariu

Art. 92 alin. (10) prevede organizarea comisiei locale de avizare integrată în maxim 60 de zile lucrătoare de la intrarea în vigoare a codului, iar Art. 576 alin. (2) prevede organizarea comisiei locale de avizare integrată si a comisiei de acord unic în maxim 45 de zile lucrătoare de la publicarea in Monitorul Oficial

Formulare exactă propusă

Art. 576 (2) În termen de maximum 60 de zile lucrătoare de la intrarea în vigoare a prezentului cod, autoritățile locale organizează comisia locală de avizare integrată a documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism și comisia de acord unic și le operaționalizează până în 31.12.2026.

o susținere

Întrebare de interpretareCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareNegru Vlad Andrei, Transilvania · 20.08.2026

Întrebare/comentariu

Care sunt obligațiile pe care și le asuma autoritatea prin încasarea taxei de echipare. Cum influențează avizarea și proiectul neîndeplinirea obligațiilor de către autoritate, de exemplu extinderea unei conducte ?

o susținere

Problemă de aplicareDispoziții tranzitoriiRelația cu administrația publicăDigitalizare și platformeNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Art. 576 alin. (1); Art. 576 alin. (2); corelat cu Art. 57; corelat cu Art. 86; corelat cu Art. 92; corelat cu Art. 305; corelat cu Art. 416

Sursă inițială: Audit juridic de lucru OAR Transilvania, 24.08.2026; validat de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. Se păstrează temporar circuitul și competențele anterioare, în măsura compatibilității cu noul Cod. 2. Dosarele începute continuă fără reluarea etapelor și fără pierderea avizelor valabile. 3. Toate termenele pentru operaționalizarea aceleiași comisii trimit la o singură regulă. 4. Obligațiile digitale se îndeplinesc temporar printr-un canal electronic sau registru existent.

Întrebare/comentariu

Codul intră în vigoare înainte ca noile comisii, platforma și registrele să fie obligatoriu operaționale. Nu spune complet cine primește și soluționează dosarele între aceste două momente. Pentru destinatari: Poți avea toate actele pregătite și totuși să nu existe încă ghișeul legal la care să le depui. Impact profesional: Art. 576 folosește un termen de 45 de zile lucrătoare de la publicare, iar art. 92 folosește 60 de zile lucrătoare de la intrarea în vigoare pentru aceeași comisie. Lipsesc continuitatea circuitului, protecția procedurilor în curs și echivalența temporară pentru platformele nefuncționale. Temei de control: Legea nr. 24/2000, art. 13, 26 și 54: corelare și soluții pentru raporturile tranzitorii. CCR a legat lipsa tranziției de securitatea juridică. De validat înaintea redactării finale: Trebuie confirmat instituțional care dintre vechile organisme preia fiecare competență până la operaționalizarea celor noi.

Formulare exactă propusă

După art. 576 alin. (2) se introduc următoarele alineate: (2^1) Până la data operaționalizării comisiilor prevăzute la alin. (1) și (2), procedurile de avizare și autorizare se inițiază și se continuă prin autoritățile și instituțiile competente potrivit reglementărilor aplicabile la data intrării în vigoare a prezentului cod, în măsura în care acestea nu contravin prezentului cod. (2^2) Documentațiile și cererile depuse înainte de operaționalizarea noilor comisii continuă fără reluarea etapelor parcurse. Avizele și acordurile valabil emise își păstrează efectele. (2^3) Până la operaționalizarea platformelor și registrelor prevăzute de prezentul cod, transmiterea și înregistrarea se realizează prin registratura autorității, inclusiv prin mijloace electronice. Îndeplinirea obligației prin acest canal produce aceleași efecte juridice. La art. 92 alin. (10) și în toate trimiterile similare, termenul se înlocuiește cu trimiterea: «în termenul prevăzut la art. 576 alin. (2)».

0 susțineri

Problemă de aplicareDispoziții tranzitoriiCertificat, avize, acorduri și autorizareRelația cu administrația publicăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Art. 576 alin. (2) coroborat cu Art. 92 alin. (10). Art. 576 alin. (4) și Art. 577 alin. (9) coroborat cu Art. 63 alin. (3).

Întrebare/comentariu

Art. 576 alin. (2) prevede maximum 45 de zile lucrătoare de la publicare pentru organizarea și operaționalizarea comisiei locale, iar art. 92 alin. (10) prevede maximum 60 de zile lucrătoare de la intrarea în vigoare. Art. 576 alin. (4) permite instituirea taxei de la intrarea în vigoare a CATUC, iar art. 577 alin. (9) prevede inițierea ulterioară a modificării Codului fiscal necesare aplicării art. 63 alin. (3).

0 susțineri

Art. 577. Dispoziții privind aplicarea prevederilor privind proiectul investițional în construcții1 contribuție

Problemă de aplicareDispoziții tranzitoriiCorelări cu alte acte normativeVerificare, expertizare și controlacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Corelarea momentului de la care poate fi instituită taxa locală de echipare a teritoriului cu modificarea Codului fiscal prevăzută la art. 577 alin. (9).

Întrebare/comentariu

0 susțineri

Art. 581. Completarea cu dreptul comun2 contribuții

Necorelare legislativăRăspundere și sancțiuniCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Art. 581 alin. (3); corelat cu Art. 144; corelat cu Art. 243; corelat cu Art. 357; corelat cu Art. 570; corelat cu Art. 571

Sursă inițială: Audit juridic de lucru OAR Transilvania, 24.08.2026; validat de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. OG nr. 2/2001 devine regulă supletivă, cu derogări numai unde Codul le scrie expres. 2. Se păstrează procesul-verbal, comunicarea, plângerea și efectele ei. 3. Toate trimiterile și grilele de amenzi trec printr-o verificare mecanică înainte de forma finală.

Întrebare/comentariu

Codul exclude în bloc OG nr. 2/2001, dar alte articole o aplică sau derogă din ea. Pentru multe sancțiuni rămân neclare regulile procesului-verbal, comunicării, plății și plângerii. Pentru destinatari: Dacă primești o amendă, legea trebuie să spună limpede cum o contești și în ce termen. Impact profesional: OG nr. 2/2001 este dreptul comun contravențional. Excluderea totală, combinată cu reintroduceri punctuale, produce goluri și contradicții. Separat, grilele și trimiterile trebuie verificate mecanic, inclusiv literele fără sancțiune și referințele greșite. Temei de control: OG nr. 2/2001 reglementează conținutul procesului-verbal, comunicarea și plângerea. Constituția, art. 21 și 52, protejează accesul la justiție și persoana vătămată de o autoritate publică. De validat înaintea redactării finale: Cuantumurile amenzilor și termenul special de prescripție rămân decizii ale legiuitorului, dar trebuie scrise expres.

Formulare exactă propusă

Art. 581 alin. (3) se reformulează astfel: (3) Contravențiilor prevăzute de prezentul cod le sunt aplicabile dispozițiile Ordonanței Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravențiilor, cu modificările și completările ulterioare, cu excepția situațiilor în care prezentul cod instituie o derogare expresă. În tot cuprinsul Codului se elimină formulele care declară aplicabilă OG nr. 2/2001 ca excepție de la art. 581 și se păstrează numai derogările punctuale. Înainte de publicarea formei corectate se verifică automat că fiecare faptă are sancțiune, fiecare sancțiune indică fapta corectă și fiecare trimitere indică un articol, alineat și literă existente.

0 susțineri

Problemă de aplicareCorelări cu alte acte normativeRăspundere și sancțiuniDigitalizare și platformeacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA II→ Art. 581 alin. (3), coroborat cu CARTEA I → Art. 144 alin. (4) și CARTEA II → Art. 571 alin. (2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea raportului dintre excluderea generală a aplicării Ordonanței Guvernului nr. 2/2001 prevăzută la art. 581 alin. (3) și dispozițiile CATUC care prevăd expres aplicarea sau derogarea de la aceasta. Dacă OG 2/2001 este declarată, ca regulă, neincidentă, formularea unei „derogări” de la art. 13 din OG 2/2001 ridică o problemă de coerență normativă.

Întrebare/comentariu

Art. 581 alin. (3) stabilește, ca regulă generală, neaplicarea OG nr. 2/2001. Art. 144 alin. (4) instituie expres o excepție de la această regulă pentru contravențiile prevăzute la art. 144 alin. (1), în timp ce art. 571 alin. (2) derogă expres de la art. 13 din OG nr. 2/2001, deși actul normativ este declarat neincident prin art. 581 alin. (3). Se impune corelarea acestor dispoziții pentru stabilirea fără echivoc a regimului contravențional aplicabil.

0 susțineri

Art. 582. Proceduri demarate anterior intrării în vigoare a prezentului cod2 contribuții

Propunere de modificareDispoziții tranzitoriiCertificat, avize, acorduri și autorizareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA II→ Art. 582 alin. (6)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea situațiilor tranzitorii în care există acte sau comunicări administrative anterioare și cheltuieli angajate, fără ca procedura să fi ajuns la momentul formal definit de alin. (6).

Întrebare/comentariu

Alin. (6) definește data inițierii prin aducerea la cunoștința terților a actului administrativ, fără a reglementa situațiile aflate într-un stadiu administrativ anterior acestui moment.

0 susțineri

Observație criticăDispoziții tranzitoriiDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA II→ Art. 582 alin. (1), coroborat cu Art. 573 alin. (1)-(2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Reanalizarea lipsei unui termen- limită pentru finalizarea procedurilor de elaborare, avizare și aprobare a documentațiilor inițiate sub legislația anterioară, în raport cu termenul tranzitoriu prevăzut pentru actualizarea PUG.

Întrebare/comentariu

Art. 582 alin. (1) menține aplicabilitatea legislației de la data inițierii fără o limită temporală expresă pentru finalizarea procedurii, în timp ce art. 573 stabilește un termen tranzitoriu pentru actualizarea PUG.

0 susțineri

Art. 583. Abrogarea dispozițiilor legale contrare1 contribuție

Problemă de aplicareDispoziții tranzitoriiNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: CARTEA II→ Art. 583 alin. (1)-(2)

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Emiterea cu prioritate a unei instrucțiuni sau metodologii oficiale privind actele secundare anterioare care rămân aplicabile și modul de corelare a acestora cu CATUC până la înlocuire.

Întrebare/comentariu

Formula „în situația în care nu contravin prevederilor prezentului cod” lasă autorităților analiza de compatibilitate a normelor secundare anterioare, cu risc de practică administrativă neunitară.

0 susțineri

Anexa nr. 14 contribuții

Eroare de redactare/trimitereDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: ANEXA nr. 1 – DEFINIREA TERMENILOR UTILIZAȚI → „Procent de ocupare a terenului (POT)”

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Înaintea enumerării pct. 1-8 se introduce sintagma „Din suprafața construită luată în calcul la stabilirea POT se exclud:”.

Întrebare/comentariu

În lipsa unei excluderi exprese, enumerarea poate fi interpretată ca incluzând toate elementele în calcul. Excluderea unei copertine sau a strașinei din calculul POT produce efecte exclusiv asupra calculului indicatorului urbanistic sau permite și amplasarea acesteia în afara edificabilului, respectiv în zona de retragere față de limitele parcelei? În această din urmă situație, care sunt limitele și condițiile de amplasare? Cum se înscrie în cartea funciară conturul construcției atunci când sub balcoane sau etaje în consolă sunt amplasate locuri de parcare la sol care urmează să aibă cărți funciare individuale și cum se delimitează cadastral aceste suprafețe?

o susținere

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: ANEXA nr. 1 – DEFINIREA TERMENILOR UTILIZAȚI → „Alinierea clădirilor”; „Edificabil”;

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Corelarea definițiilor prin stabilirea unei valori unitare pentru înălțimea maximă a teraselor admise și stabilirea unitară a elementelor permise în această zonă.

Întrebare/comentariu

Definițiile sunt necorelate: „Alinierea clădirilor” admite terase de maximum 0,45 m și platforme pentru colectarea deșeurilor, iar „Edificabil” admite terase de maximum 0,40 m și nu include aceste platforme, ceea ce poate genera aplicări neunitare. Pe de altă parte, definiția zonei non aedificandi interzice orice construcție, neavând aceleași excepții prevăzute în definirea „edificabilului”.

o susținere

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: ANEXA nr. 1 – DEFINIREA TERMENILOR UTILIZAȚI → „Coeficientul de utilizare a terenului (CUT)” și „Suprafața construită desfășurată”

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Clarificarea raportului dintre definiția suprafeței construite desfășurate și formula de calcul a CUT, astfel încât baza de calcul și lista suprafețelor deduse să fie determinate fără circularitate și fără ambiguități privind elementele care intră efectiv în baza de calcul.

Întrebare/comentariu

Definiția suprafeței construite desfășurate se raportează la suprafețele care nu se iau în calculul CUT, în timp ce CUT se determină pornind de la suprafața construită desfășurată. Totodată, lista deducerilor include amenajări exterioare, piscine, mobilier urban și platforme, deși baza este descrisă ca suma suprafețelor desfășurate ale nivelurilor.

o susținere

Propunere de modificarePatrimoniu construit și zone protejateCalitatea mediului construit și interesul publicDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareToma Raluca, Transilvania · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Modul de măsurare a înălțimii clădirilor ar trebui să fie mai nuanțat. Construcțiile amplasate la frontul străzilor ar trebui să se raporteze la cotele străzilor adiacente parcelei până la o anumită adâncime. Altfel există riscul ca pe terenuri cu pantă accentuată clădirile de pe o latură a străzii să fie ”îngropate” iar pe cealată parte prea înalte. Construcțiile aflate în interiorul parcelei ar trebui se se raporteze la panta terenului și să se aleagă un punct median raportat la lungimea clădirii sau la linia de cea mai mare pantă nu extreme (punctul cel mai de jos sau cel mai de sus).

Întrebare/comentariu

Modul propus de măsurare a înălțimii va afecta imaginea urbană de-a lungul străzilor în zonele cu terenuri în pantă.

0 susțineri

Anexa nr. 32 contribuții

Observație criticăConținutul și fazele documentațiiloracceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: ANEXA nr. 3 – CONȚINUTUL-CADRU SIMPLIFICAT al proiectului pentru autorizarea construirii unei locuințe unifamiliale în mediul rural → titlul anexei

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Fundamentarea diferenței de tratament dintre locuințele cu aceleași caracteristici constructive amplasate în mediul rural și urban și reanalizarea criteriului exclusiv teritorial al conținutului-cadru simplificat.

Întrebare/comentariu

Titlul anexei limitează conținutul-cadru simplificat la mediul rural, deși criteriile tehnice indicate sunt regimul de înălțime și suprafața construită desfășurată.

0 susțineri

Propunere de modificareCertificat, avize, acorduri și autorizareExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștilorVerificare, expertizare și controlacceptată pentru centralizareFati Anca Andreia, Transilvania · 20.08.2026

Referință: ANEXA nr. 3 → pct. 2

Sursă inițială: Document PDF „Observații la CATUC”, OAR Transilvania, 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Reanalizarea fundamentării tehnice a distanței de minimum 25 m de la toate limitele cadastrale, prin raportare la dimensiunea și configurația parcelei și la natura intervenției.

Întrebare/comentariu

Cerința unei distanțe de minimum 25 de metri, indiferent de dimensiunea și configurația terenului ori de natura intervenției, poate conduce la ridicări topografice nerelevante pentru obiectul autorizării.

0 susțineri

Anexa nr. 61 contribuție

Necorelare legislativăNorme metodologice și legislație secundarăCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizarePopovici Alexandru Eugen, Iași · 20.08.2026

Referință: ANEXA 6

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; 2026.p8, poziția 39

Întrebare/comentariu

Pentru simplificare si clarificare propun ca inaltimea de 45m sa fie preluata conform P118/2025 adica inaltimea la pardoseala ultimului nivel si nu inaltime maxima adica la cornisa/atic.

0 susțineri

Anexa nr. 1 · Alinierea clădirilor1 contribuție

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „Alinierea clădirilor” / „Edificabil”

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 2

Sugestii, recomandări

Corelarea expresă a celor două definiții: aceeași cotă pentru terase și aceeași enumerare a elementelor admise.

Întrebare/comentariu

Limita este 0,40 m sau 0,45 m? Platformele pentru deșeuri pot fi amplasate în afara edificabilului sau numai în retragerea față de aliniament?

2 susțineri

Anexa nr. 1 · Coeficientul de utilizare a terenului (CUT)5 contribuții

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „CUT”, pct. 1 / „Mansardă”

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 12

Sugestii, recomandări

Unificarea pragului sau precizarea expresă a modului de calcul pentru intervalul 1,80–1,90 m.

Întrebare/comentariu

Suprafața cu înălțimea între 1,80 și 1,90 m intră sau nu în CUT?

3 susțineri

Întrebare de interpretareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „CUT”, pct. 8 / „Terasă circulabilă/necirculabilă”

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 6

Sugestii, recomandări

Clarificarea tratamentului teraselor parțial acoperite și introducerea unor exemple grafice.

Întrebare/comentariu

Dacă o terasă este acoperită doar parțial cu o copertină în consolă, exclusă ea însăși din CUT, suprafața de sub copertină intră sau nu în CUT?

2 susțineri

Întrebare de interpretareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „Coeficient de utilizare a terenului – CUT”, pct. 2

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 4

Sugestii, recomandări

Definirea „anexelor funcționale” și stabilirea regulii pentru circulațiile comune unor funcțiuni incluse și excluse din CUT.

Întrebare/comentariu

Cum se tratează casa scării, liftul, holurile, coridoarele, sasurile presurizate și căile de evacuare care deservesc simultan parcajul și alte funcțiuni?

2 susțineri

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „CUT”, pct. 2 și pct. 3

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 5

Sugestii, recomandări

Clarificarea caracterului intenționat sau accidental al diferenței.

Întrebare/comentariu

Aceeași cameră tehnică se deduce din CUT la subsol, dar intră în CUT dacă este amplasată la demisol?

2 susțineri

Observație criticăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismDigitalizare și platformeacceptată pentru centralizareNegru Vlad Andrei, Transilvania · 20.08.2026

Întrebare/comentariu

Aș exclude din CUT toate spațiile tehnice, indiferent de nivel, inclusiv lifturile, camerele tehnice, suprafața caselor de scară. Aș exclude și spațiile destinate echipamentelor medicale - cum ar fi cele aferente RMN, CT. Spațiile tehnice nu nasc “utilizare” propriu-zisă.

2 susțineri

Anexa nr. 1 · Construcție1 contribuție

Întrebare de interpretareCertificat, avize, acorduri și autorizareNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „Construcție”; corelat cu regimul lucrărilor inginerești și instalațiilor/echipamentelor

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 10

Sugestii, recomandări

Stabilirea unor criterii obiective pentru delimitarea construcției tehnico-edilitare de echipamentul tehnic.

Întrebare/comentariu

Un post trafo prefabricat carcasat, amplasat permanent pe fundație, sau un generator exterior este construcție ori echipament? Intră în POT, edificabil și retrageri?

2 susțineri

Anexa nr. 1 · Demisol1 contribuție

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „Demisol” / „Subsol”

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 14

Sugestii, recomandări

Utilizarea aceluiași reper altimetric pentru delimitarea subsol/demisol sau explicarea expresă a diferenței.

Întrebare/comentariu

Pe un teren în pantă sau puternic sistematizat, cum se stabilește fără echivoc dacă nivelul este subsol sau demisol când cele două definiții folosesc repere diferite?

2 susțineri

Anexa nr. 1 · Înălțimea clădirii1 contribuție

Observație criticăacceptată pentru centralizareNegru Vlad Andrei, Transilvania · 20.08.2026

Întrebare/comentariu

Inaplicabil pentru terenuri cu pantă pronunțată. Dacă e un teren cu pantă pronunțată, e posibil ca parterul să devină îngropat la un D+P. De modificat definiția în sensul în care construcția poate urma panta terenului.

3 susțineri

Anexa nr. 1 · Interdicție de construire (non aedificandi)1 contribuție

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „Interdicție de construire non aedificandi” / „Alinierea clădirilor” / „Edificabil”

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 3

Sugestii, recomandări

Clarificarea noțiunii și a raportului dintre interdicția generală și excepțiile expres admise.

Întrebare/comentariu

Non aedificandi interzice orice construcție autorizabilă sau interzice clădirile, cu posibilitatea amplasării anumitor construcții și amenajări expres prevăzute?

2 susțineri

Anexa nr. 1 · Mansardă1 contribuție

Propunere de modificareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareIvanov Dan Ervin, Dobrogea · 21.08.2026

Sugestii, recomandări

Definiția ar trebui sa includă si un interval minim - maxim al cotei de nivel a cosoroabei inferioare sau a bazei generalizate a acoperișului raportata la cota plăcii de peste nivelul inferior. (ex.: min. 0,00m - max. 1,00 m față de cota superioară a nivelului inferior)

Întrebare/comentariu

Este insuficient definita / delimitata. In forma actuala permite in continuare soluții care : fie sunt de fapt etaje dar nu au placa deasupra ci se continua cu șarpanta acoperișului (despărțit sau nu cu tavan fals), fie cota streșinii acoperișului "mansardei" nu este la cota superioara a plăcii de peste nivelul inferior (cum ar trebui) sau cel mult pe o grinda întoarsă, ci sta (si întreg acoperișul sta) pe un mare "parapet" înalt de 1,70 - 1,90m generalizat pe tot conturul exterior al nivelului. In esență ar trebui INTERZIS ca zona de circulație cu înălțime libera de minim 1,90m să fie generalizată de a lungul feței interioare a pereților exteriori. Sa fie permis (chiar si peste 1,90m) doar local, in cadrul unor lucarne izolate sau mai ample, dar care sa nu acopere întreaga deschidere a unei fațade.

0 susțineri

Anexa nr. 1 · Nivel tehnic1 contribuție

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „Nivel tehnic” / „Regim de înălțime” / „Spațiu tehnic” / CUT pct. 4

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 11

Sugestii, recomandări

Corelarea terminologiei și definirea criteriilor prin care un volum tehnic devine etaj/nivel tehnic.

Întrebare/comentariu

Un spațiu tehnic punctual de 10–20 mp pe acoperiș, accesibil doar prin chepeng și scară tehnică, reprezintă etaj tehnic și trebuie înscris în regimul de înălțime?

2 susțineri

Anexa nr. 1 · Pergolă1 contribuție

Întrebare de interpretareProcedura prin notificareCertificat, avize, acorduri și autorizareacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „Pergolă” / „Mobilier urban” / „Construcții temporare”

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 17

Sugestii, recomandări

Clarificarea criteriilor care determină încadrarea procedurală.

Întrebare/comentariu

Când este pergola mobilier urban, când este construcție temporară și ce efect are modul de fixare de sol asupra regimului ei?

2 susțineri

Anexa nr. 1 · Pod (ca element arhitectural)1 contribuție

Necorelare legislativăDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „Pod” / „CUT”, pct. 6

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 13

Sugestii, recomandări

Corelarea terminologiei „pod” / „pod neamenajabil”.

Întrebare/comentariu

Un pod utilizabil pentru depozitare și care îndeplinește criteriile definiției „Pod” este exclus din CUT, deși nu este „neamenajabil”?

2 susțineri

Anexa nr. 1 · Procentul de ocupare a terenului (POT)6 contribuții

Problemă de aplicareDigitalizare și platformeDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareNegru Vlad Andrei, Transilvania · 20.08.2026

Sugestii, recomandări

Păstrarea definirii din Anexa 1 la Legea 350/2001

Întrebare/comentariu

Noua definire ne duce în situația în care un număr semnificativ de parcele di intravilan să devină neconstruibile, în condițiile în care toate PUG-urile în vigoare au luat în calcul definirea POT din Legea 350/2001. În varianta din Legea 350/2001 POT era definit ca raportul dintre amprenta la sol a clădirii+proiecția etajelor superioare+balcoanele situate la mai puțin de 3m de sol și aria terenului. În L169/2026, intră în calculul POT orice arie care nu e sol natural - subsolurile, platformele de parcare, piscinele exterioare, amprenta împrejmuirilor. Cu titlu de exemplu, dacă o casă de 90 mp pe un teren de 330 mp, avea pe Legea 350/2001 un POT= 27%, care se încadrează în POT maxim 30% reglementat în general pentru locuințe individuale, Conform Legii 169/2026, ar trebui să ai POT max reglementat 60% ca să poți avea aceași amprentă de 90 mp, luând în calcul elemente minimale ca trotuarul de gardă o platformă pentru mașini de 5x6 metri și un acces pietonal. În cazului POT max 30% aplicat la parcela de 330, pe noua lege AC a casei rezultă ca fiind maxim 19,4 mp (pt ca la gard, acces auto/pietonal nu se poate renunța), cu alte cuvinte, parcela devine neconstruibilă. Aceeași situație absurdă se aplică și în cazul altor programe de arhitectură, spitale, birouri, etc.

3 susțineri

Eroare de redactare/trimitereDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „Procent de ocupare a terenului – POT”

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 1

Sugestii, recomandări

Verificarea textului și, dacă se confirmă omisiunea materială, introducerea expresă a relației normative dintre regula generală și lista excepțiilor, de tipul „din care se exclud/se deduc”.

Întrebare/comentariu

În forma actuală, lista urmează după o regulă de includere, fără verbul care precizează efectul juridic al enumerării.

2 susțineri

Întrebare de interpretareDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „POT”, pct. 5 / „Alinierea clădirilor” / „Edificabil”

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 7

Sugestii, recomandări

Clarificarea distinctă a relației dintre calculul indicatorului POT și dreptul de amplasare în zona de retragere.

Întrebare/comentariu

Faptul că o copertină nu intră în POT înseamnă și că poate depăși alinierea clădirii? Dacă da, în ce limite?

2 susțineri

Problemă de aplicareConținutul și fazele documentațiilorCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „POT” / „Balcon” / suprafața construită

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 8

Sugestii, recomandări

Elaborarea unor scheme de calcul și corelarea cu regulile cadastrale privind conturul construcției.

Întrebare/comentariu

Cum se tratează locurile de parcare amplasate sub balcoane sau etaje în consolă? Sunt parțial în SC și parțial în afara ei? Ce contur se înscrie ulterior în cadastru?

2 susțineri

Necorelare legislativăCalitatea mediului construit și interesul publicCorelări cu alte acte normativeNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „POT”, pct. 6 / „CUT”, pct. 13 / „Alinierea clădirilor” / „Edificabil”; corelare OMS nr. 119/2014, Norme, art. 4 lit. a) și art. 37

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 9

Sugestii, recomandări

Definirea noțiunii de „platformă” și a „echipamentelor aferente” și corelarea cu cerințele sanitare.

Întrebare/comentariu

Excepția privește numai placa/platforma sau întregul ansamblu funcțional – împrejmuire, recipiente, instalație de spălare, sifon, eventual structură de protecție? Ce regim are o incintă închisă/acoperită pentru deșeuri?

2 susțineri

Propunere de modificareExercitarea profesiei de urbanist și atestarea specialiștilorVerificare, expertizare și controlCorelări cu alte acte normativeacceptată pentru centralizareTărău Marius Ioan, Transilvania · 25.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 · Procentul de ocupare a terenului (POT); Anexa nr. 1 · Coeficientul de utilizare a terenului (CUT); corelat cu Anexa nr. 1 · Suprafața construită desfășurată

Sursă inițială: Audit juridic de lucru OAR Transilvania, 24.08.2026; validat de autor la 25.08.2026

Sugestii, recomandări

1. Excluderea din POT sau CUT nu conferă automat drept de amplasare în zona neconstruibilă. 2. Suprafața construită desfășurată se definește independent, apoi se indică exact deducerile pentru CUT. 3. Normele includ scheme pentru console, parcări, terase parțial acoperite, circulații comune și spații tehnice.

Întrebare/comentariu

Lista din definiția POT nu spune explicit dacă elementele enumerate se includ sau se exclud, iar definițiile CUT și suprafață construită desfășurată folosesc baze și excepții care pot deveni circulare. Aceeași casă poate ieși construibilă sau neconstruibilă în funcție de cum citește fiecare lista de terase, parcări, balcoane și spații tehnice. Văd necesară corectarea variante din Monitorului Oficial. Apoi trebuie separate clar amprenta cadastrală, calculul POT, calculul CUT și dreptul de amplasare în edificabil. Circulațiile comune și spațiile tehnice au nevoie de reguli verificabile. Temei de control: Legea nr. 24/2000, art. 36: termenii tehnici trebuie să fie consacrați, clari și ușor de înțeles de destinatari. De validat înaintea redactării finale: Prima corecție depinde de confruntarea cu exemplarul tipărit. Lista tehnică finală trebuie validată de arhitecți, urbaniști, cadastru și fiscalitate locală.

Formulare exactă propusă

În definiția POT, înaintea listei numerotate, se introduce, dacă verificarea tipăriturii confirmă sensul listei: «Din suprafața construită luată în calcul la stabilirea POT se exclud:». După listă se introduce: «Excluderea unui element din calculul POT privește numai calculul indicatorului și nu permite amplasarea acestuia în afara edificabilului, peste limitele parcelei ori cu încălcarea retragerilor stabilite prin regulament.» Definiția suprafeței construite desfășurate se reformulează independent: «Suprafața construită desfășurată este suma suprafețelor tuturor nivelurilor, măsurate la exteriorul închiderilor de fațadă, înainte de aplicarea deducerilor specifice calculului CUT.» În definiția CUT se precizează expres tratamentul spațiilor exclusiv tehnice indiferent de nivel, al circulațiilor comune funcțiunilor incluse și excluse și al intervalului de înălțime liberă dintre 1,80 m și 1,90 m. Metodologia cuprinde exemple grafice obligatorii.

0 susțineri

Anexa nr. 1 · Suprafața construită desfășurată1 contribuție

Eroare de redactare/trimitereacceptată pentru centralizareTuțu Andreea Elena, Arad · 23.08.2026

Sugestii, recomandări

Scoaterea textului „cu excepţia suprafeţelor celor care nu se iau în calculul CUT” din definitia SCD.

Întrebare/comentariu

Definiția este greșită deoarece SCD trebuie să includă toate nivelurile, inclusiv cele care nu intra in calcul CUT. Trebuie facuta diferenta intre suprafata construita desfasurata dpdv constructiv si cea utilizata la calcul CUT.

0 susțineri

Anexa nr. 1 · Terasă1 contribuție

Eroare de redactare/trimitereDocumentații de amenajare a teritoriului și urbanismNorme metodologice și legislație secundarăacceptată pentru centralizareSăvescu Sebastian, Iași · 20.08.2026

Referință: Anexa nr. 1 – „Terasă circulabilă/necirculabilă” / POT pct. 1 / „Alinierea clădirilor” / „Edificabil”

Sursă inițială: Centralizare observații CATUC, OAR Filiala Teritorială Iași, 21.08.2026; ANEXA 2, poziția 15

Sugestii, recomandări

Distincție terminologică între terasa-acoperiș și terasa exterioară amenajată la nivelul terenului/parterului.

Întrebare/comentariu

Același termen desemnează două elemente arhitecturale cu regimuri diferite.

2 susțineri

170 intrărisursă: DB OAR · contribuții trimise de arhitecțirefresh la 60sComentariul rămâne verbatim, iar textul articolului este înghețat la trimitere