Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor
Legea 169/2026. 584 de articole care înlocuiesc Legea 50/1991 și Legea 350/2001, plus o parte din Legea 10/1995.
Termenii pe care îi folosești zi de zi, cu articolele care chiar contează pentru fiecare, alese și motivate de un om, nu de o căutare. Aceleași răspunsuri le dă și căutarea, când tastezi termenul.
POT · procentul de ocupare a terenului
Definiția oficială, din Anexa nr. 1, e afișată prima la căutare. Mai jos, articolele care lucrează cu POT.
CUT · coeficientul de utilizare a terenului
Definiția oficială, din Anexa nr. 1, e afișată prima la căutare. Mai jos, articolele care lucrează cu CUT.
- art. 46zonele cu CUT peste 4 se stabilesc numai prin PUG și regulamentul aferent
- art. 62PUZ stabilește CUT maxim și POT maxim pe zonele de reglementare
- art. 66PUZ inițiat de privați poate crește POT/CUT cu cel mult 20% față de PUG
- art. 252lucrări la clădiri existente permise chiar peste CUT-ul reglementat în zonă
- art. 314POT și CUT se publică pentru fiecare certificat de urbanism și autorizație
Avizul și aprobarea tacită
Ce se întâmplă când autoritatea nu răspunde la termen: unde tăcerea valorează acord, și unde nu.
- art. 93mecanismul general: acordul tacit asupra documentației supuse avizării
- art. 269avizele pentru autorizare: la termen se consideră acordate; cele emise după invocare nu mai produc efecte
- art. 296acordul autorității locale: aprobarea tacită la 15 zile lucrătoare de la notificare
- art. 334lucrările de infrastructură: trimite la procedura aprobării tacite (OUG 27/2003)
- art. 283intervenții în primă urgență: acord tacit după termenul de răspuns
Reglementările stabilite prin PUZ
Ce poate și ce nu poate schimba un PUZ, și cu ce efecte.
- art. 63reglementările urbanistice care se stabilesc prin PUZ, articol cu articol
- art. 62ce e PUZ și ce indicatori fixează (POT, CUT, înălțime, retrageri)
- art. 64zona de reglementare cuprinde OBLIGATORIU și imobilele învecinate direct și pe cele de pe aliniamentul opus (vecinii de peste drum), plus zona minimă de studiu
- art. 76aprobarea și efectele PUZ
PUZ · planul urbanistic zonal
Drumul unui PUZ, de la inițiativă la efecte.
PUG · planul urbanistic general
Reglementările, elaborarea, avizarea și viața unui PUG.
- art. 46reglementările urbanistice stabilite prin PUG (inclusiv regula CUT peste 4)
- art. 57avizarea PUG, prin comisiile de avizare integrată
- art. 59aprobarea și efectele aprobării
- art. 48conținutul PUG
- art. 51etapele de elaborare
- art. 61actualizarea integrală
- art. 573dispoziția tranzitorie despre actualizarea PUG-urilor existente
PUD · proiectul urbanistic de detaliu
Când se cere, cum se elaborează și cum se aprobă.
Certificatul de urbanism
Cele patru feluri de certificat și ce obții cu fiecare.
Autorizația de construire
Documentația, avizele, emiterea și valabilitatea.
Intrarea în vigoare: 25.08.2026
Când se aplică Codul, ce se întâmplă cu procedurile începute și ce acte urmează.
Parcelarea și pragul de 12 loturi
Regula: parcelarea cere PUZ. Excepția: până în 12 loturi de locuințe, o singură dată, prin PUD.
- art. 218regula și excepția în intravilan: PUZ obligatoriu, dar până în 12 loturi de locuințe individuale se poate o singură dată prin PUD, dacă PUG/PUZ fixează caracteristicile parcelelor
- art. 82lista închisă a ce poate modifica un PUD, inclusiv «o singură parcelare, în maximum 12 loturi» cu acces la drum existent sau reglementat
- art. 222reconfigurarea parcelarului cere tot PUZ; aceeași excepție de până în 12 loturi prin PUD, o singură dată
- art. 216ce e parcelarea (de la 3 parcele în sus, cu scop de construire) și prin ce se deosebește de dezlipirea cadastrală
- art. 219condițiile oricărei parcelări: racordare la rețele, acces la drum public, suprafețele minime din regulamente
- art. 217parcelarea în extravilan; actele care ocolesc regula PUZ-ului sunt lovite de nulitate absolută
Extinderea intravilanului și frâna de infrastructură
Unde stă pârghia prin care autoritatea poate ține pe loc PUZ-urile până consideră suficiente infrastructura și drumurile.
- art. 151frâna: extinderea intravilanului e condiționată obligatoriu de capacitatea tehnică și financiară a UAT de a asigura infrastructura (alin. 4); în afara zonelor de urbanizare din PUG inițiază doar autoritatea (alin. 7); privații acoperă integral costurile sau negociază un plan comun (alin. 8)
- art. 66PUZ-ul inițiat de privați: scopurile admise, iar «momentul oportun» al inițierii poate fi devansat sau amânat justificat, pentru corelare cu investițiile publice (alin. 4)
- art. 153introducerea terenurilor agricole în intravilan: aviz de clasă de calitate în prealabil, plus program de investiții și plan de acțiune cu etapizarea autorizării
Cauți sensul exact al unui cuvânt? Toate cele 159 de definiții oficiale sunt, verbatim și amendabile, în Anexa nr. 1. Căutarea le știe pe toate.
De unde vine textul
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026, p. 2-191 (PDF nativ, 192 pagini). Citit din PDF-ul nativ al Monitorului, nu dintr-un scan. Amprenta textului: 744f715411a7e71a…. Textul e verbatim, fără rescrieri și fără rezumate.
Forma de pe portalul legislativ: legislatie.just.ro.